抵押贷款的真相：欠银行的钱越多越好？

在买房的过程中，如果你决定买房，你就不能绕过抵押贷款。

一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？

当然是贷款买的。用银行的钱不开心吗？如果你是土豪，请随意。现金真的没地方去了。买房玩就不多说了。

建议：

       贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率在新泰买小产权房怎么办？城市不同地方会有小幅折扣。

二、如果贷款，贷款多久合适，要提前还款吗？

贷款时间最长，可以贷款30年，就贷30如果每年都能找到高于年的，6.15%不用担心还银行贷款。

提前还款取决于你是否想用银行的钱投资？自由选择在你手中。

三、等额本息or等额本金

首先，从银行按揭还贷的角度分析等额本息。

等额本金还款方式与等额本息还款方式相同，年限相同，但利息支出将远高于上图。因此，如果你选择等额本息还款方式，你会觉得你遭受了很大的损失。

但是，真的是这样吗？

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算你当月应该偿还的银行利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平实际上是相同的。利息计算不同的原因实际上是因为你在不同的月份借了不同的本金。借更多的本金，更多的利息；借更少的本金，更少的利息。

两种不同的还款方式都是公平的。没有利用损失的问题，也没有更具成本效益的问题。与等额本息相比，由于前一个月的还款金额大于等额本息，实际上类似于每月的部分提前还款。通过这种每月的提前还款，本金余额减少了

因此，如果前期资金不太紧张，可以选择等额本金，减少所有利息支出；如果前期资金紧张，可以选择等额本息的方式，这样前期利息支出虽然多，但资金压力会小。当有资金时，适当提前还款也可以降低利息支出。

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

借银行的钱，只要剩下的钱和投资利息比银行高，其实就是赚的。个人更喜欢等额本息，投资收益大于银行利息，性价比高，相当于用银行钱投资。

结论：

建议选择等额本息的还款方式，原因，买房前期已经拿出了大量现金，还款前期还款压力大，等额本金前期还款价值大。随着生活水平的提高，可支配现金会越来越丰富。这时候无论是提前还款还是投资都会比较平静。

四、哪种人适合提前还款vs不需要提前还款

三类人提前还款：

1、传统保守党:钱只存入银行，不做任何投资，不学习，不理解，不愿意承担任何风险的朋友，或者提前回来，为了过上更实际的明智选择。

2、不想要任何责任，觉得欠钱很负担，心里压力超大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请还。

3、这种是专家。如果你还了房子的钱，带着没有贷款的房子去银行做抵押贷款，你必须有一个非常可靠的投资渠道，并且必须高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱着你的大腿。

建议不要提前还款：

1、公积金贷款，商业贷款7折，8折扣，公积金贷款利率4.05%，余额宝的投资你已经平了，成本这么低，你就偷乐吧。

2、等额本金的还款期限已超过三分之一，剩余利息越来越少。没有必要选择提前还款。大部分本金已经还清，每月还清的利息相对较少。

等额本息还款期已超过二分之一，可提前还款，但看时间，节省的利息会更多，实际上节省的利息不多。

最后，其实想法很简单，发现年利率大于4.05%，6.15%投资产品ok你用银行的钱赚钱。

目前的经济环境是降息渠道。借的钱越长越好。利息下降了。你可以在第二年享受新的低利率。

总结：

首先，如果你能从银行借钱，你必须借多少钱，你能借多久。为什么？因为中国实际上是长期的高通胀、低利率，甚至是长期的负利率。你从银行借的钱实际上等于赚钱。

最后，我想和大家分享一些在中山(深中通道)各个地区卖的热门楼盘。

1.火炬开发区:碧桂园金花园，均价18000，四四房两厅两卫119-140平

2.火炬开发区:鸿瑞花园，均价23000，三房两厅两卫在售97-114平，四室两厅两卫163平

3.港口镇:中海世纪花园，均价18000，卖两房两厅两卫（2 1）86平

4.港口镇:海伦堡九岳府大厦，均价14500，三房两厅两卫在售98-107平，四房两厅两卫119平

5.民众镇:远洋山水花园，均价14500，卖两房两厅两卫76-89平，三房两厅两卫96-119平

6.三角镇：迪茵湖镇，均价13000，三房两厅两卫在售83-119平

7.南朗镇:海滨山花园，均价16000，在售两房两厅两卫84-98平，三室两厅两卫97-119平，四房两厅两卫123-179平，五房三厅四卫236平

8.南朗镇:锦绣海湾城，均价19500，卖两房两厅两卫91平，三房两厅两卫90-105平

9.石岐区:半山花园，均价20000，卖两房两厅一卫90平，三房两厅两卫117-128平，四房两厅两卫145-188平

10.东区：文华里，均价23000，卖两房两厅一卫82平，三房两厅两卫114-136平，四房两厅五卫184平