2021年度最重磅宏观定调!中国楼市最害怕的一幕即将出现吗？

2021年度最重要的宏观定调出现了！

最近，央行关于人民币升值的观点引起了人们的广泛关注。

一是央行金融研究所所长周诚君新莫干山会议上的讲话：总的来说，人民币对美元将在中长期内继续升值。

中央银行上海总部调查研究部主任吕金中在《中国金融杂志》上写道：中国要适当升值人民币，抵御输入效应。

熟悉金融领域的朋友应该听说过一个经常题：保汇率还是保房价？

从最近的情况来看，M2增长率大幅下降，购房贷款难度大，二手房降梁等，似乎都在传达保汇率的信号。

因此，许多人开始担心中国是否会重蹈日本的覆辙，导致房地产市场崩盘以保持汇率？

第一：

先说说人民币升值的影响。(包括楼市)

首先，我有三个关于人民币升值的好消息要告诉你：

1，人民币升值意味着在国外购买同样多的人民币原材料肯定有利于进口企业。

2，自然是对抗通是很自然的。毕竟，当进口成本降低时，商品的生产成本、价格和价格都会降低。同时，可以缩小贸易顺差，减少外汇购买，从而降低遂宁小产权电梯公寓的通货膨胀压力。

3，包括股市和楼市在内的有利于人民币计价的资产，因为人民币升值会吸引国际热钱流入中国，从而提高这些资产的价格。

但我还有三个坏消息要告诉你：

1，出口型企业肯定是坏的，因为

2，中国的外汇储备主要是美元，金额仍然是世界第一，达到了3.2万亿美元，所以人民币升值后，这笔钱肯定会损失。

3，人民币升值过快，会加速国际热钱流入中国，从而推高国内金融泡沫，导致流动性泛滥，甚至出现外部升值和内部贬值。

内外升值是什么意思？

举个例子，例如以前1美元能兑换7现在，元人民币1只能兑换美元6元，这个1美元去了哪里？毫无疑问，它已经进入了国内循环，也就是说，国内货币实际上增加了，所以人民币升值了，但实际上贬值了。

从表面上看，人民币升值会导致房价上涨，容易推高房价泡沫。

但事实上，连云港赣榆区小产权房如何转让？中央政府没有闲着。如果出现这种情况，货币政策也将进入窗口调整期。中央母亲通过收紧流动性和回收货币来稳定房价。

别忘了，短期内房价对政策非常敏感，属于预期产物，所以房价也可能调整。

第二：

人民币会长期升值吗？

我觉得可能性很小。

想象一下，这次人民币升值的原因无非是几个:

1，在这场疫情中，中国是第一个控制和产业链恢复最快的国家，而美国、印度等国家仍处于水深火热之中，对中国外贸的需求大幅增加，自然给了人民币升值的理由。

2，与美国持续的大放水相比，中国的放水规模远低于美国。美国印刷的钱多了，自然会贬值，中国印刷的钱少了，自然会升值。

3，大宗商品价格的上涨已经持续了很长时间，人民币的适当升值也有利于对抗输入通胀。

因此，在全球疫情尚未结束、中国出口缺乏替代国的前提下，不排除人民币升值美元6.2甚至6左右。

然而，一旦全球疫情结束，形势极有可能发生变化。

第三：

回到最初的问题，中国会像日本一样房地产市场崩盘是因为保汇率吗？

回答这个问题之前，你先思考一下：一个人明知道自己没水喝会死，他会不喝水吗？

自然不会。(除非他想自杀)

中国也是如此。要确保国家长期生存，必须有稳定的水源——财政收入。

房地产作为中国最重要的财政来源，占据了政府财政收入的近距离40％，你认为它会崩溃吗？

当然不是，只是经过几十年的发展，房地产真的太膨胀了，每次吸收大量的超额货币，刺激房价越来越高，这不利于经济和民生目标，如帮助实体经济，提高居民收入。

这就是为什么高层反复说房地产泡沫是灰犀牛最大的原因。

因此，中国通过了这个问题五条红线、限购、限价、限售、限贷，逐步减少对房地产的依赖，将房价控制在相对稳定的波动范围内，即超级鸟笼市场。

楼市崩盘？不存在。

此外，我认为汇率和房地产市场应该在一定程度上隔离。

众所周知，中国最大的经济体系是房地产

也就是说，尽量减少汇率变化对楼市的影响，减少直接刺激或抑制楼市的发生。

毕竟，从现在起，房地产市场只追求一个词：稳定。

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