第一类：住宅公寓严格地说，这不是一个公寓，但社区名称有公寓一词。房地产用途标明住宅、单身公寓、单身宿舍等，产权70年，与普通住宅没有区别，蛇口豪宅（伍兹公寓）是典型的住宅公寓。

第二类:【商业公寓】也是政府认可的正规公寓，具有居住功能，也可以注册办公，俗称商住两用公寓。土地性质一般为二级住宅用地、商住用地或商业用地，产权一般为40年或70年。房屋用途明确写有商业公寓，以个人名义购买。代表包括(深圳湾一号和招商王子湾)

第三类:【商业/办公公公寓】改造公寓，土地性质一般为商业服务业，产权多为40

第四类：生产研究用地公寓：俗称工业改造公寓，土地性质一般为工业研发用地，产权一般为40年或50年。住房用途是工业研究用地，明确小产权合同只能以企业名义购买，价格相对较低。自去年以来，这些项目突然增加，未来深圳将会越来越多！华侨城(侨城一号)比较有名。

这四类公寓几乎涵盖了市场上所有类型的公寓。第一类属于住宅，后三类为公寓。这三类公寓中的第一类商业公寓将越来越少。深圳不再批准这类公寓。后两类将是未来十年深圳市场上最常见的公寓！