当我们在深圳买卖二手房时，我们通常会遇到一些大大小小的纠纷。以下是对深圳二手房买卖纠纷的详细解释。

       一、卖方无权处罚

       夫妻在婚姻期间取得的房屋是共同财产，在大多数情况下，财产所有权证书上只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方出售房屋，未经另一方同意，则无权处罚。无权处罚的合同是有效的合同。另一方承认的，有效；拒绝承认的，无效。

       在这种情况下，如果房价上涨，就会吸引各种借口来阻止交易继续，如另一方在国外、孩子出差、另一方在其他地方和离婚。此时，作为一个买家，它面临着进退两难的局面。如何在小产权房中与卖方签订合同，存款可能会支付大量的住房资金和抵押贷款。继续交易，可能不是善意的，不能得到房子。终止交易，可能无法收回押金和首付款，并失去房价上涨的差额。

       二、房屋产权缺陷

       房屋权利分为土地和房屋两部分。土地的性质包括国家所有（城市土地）和集体所有（农村土地）。所有权的标志是我们通常所说的产权证书。最常见的纠纷来自于限制产权，如经济适用房、拆迁安置房等；无产权，包括公共住房、宅基地等小型产权房屋。

       经济适用房5年内不得上市，部分拆迁安置房3年内不得上市，公共住房只有租赁权，无所有权。农村宅基地上建造的房屋只能在村集体内买卖。

       在上述情况下，房屋交易通常只签署小产权局公证处需要订立合同和房屋本身的交付，但不能完成转让登记。这样，卖方的风险就很小，买方的风险也很大。一旦房价飙升，卖方将起诉买方，要求确认销售合同无效，然后要求返还房屋。这些诉讼中的大多数都可以得到法院的支持。

       三、房屋不能交付纠纷

       购买二手也可能遇到一个问题，那就是房子里有房客。买家买的房子可能不是房主自己住的，而是房主把房子租给别人。在这种情况下，承租人有优先购买的权利。也就是说，承租人有权在相同条件下优先购买房屋。业主必须通知承租人交易意向，买卖双方可以有效。如果承租人愿意购买，他将优先购买房屋，而不是基于订立销售合同的顺序。

       另一个问题是，销售不会打破租赁，也就是说，即使承租人不反对原业主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同生活。买方买了房子，既不能终止与承租人的合同，也不能把承租人赶走搬进去。在其他情况下，债务人可能占有房屋，亲友因各种原因拒绝搬出去，导致无法交付。

       四、买方无购房资格纠纷

       在限购令下，部分买方不具备购房资格。中介承诺缴纳社保，可以取得购房资格，这是违法的，也是不可行的。自2012年6月15日起，上海各区县交易中心已停止在其他地方缴纳社保。如果买方相信中介承诺，卖方不需要支付违约金才能终止合同。

       五、户籍迁移纠纷

       如果房屋销售合同规定卖方户口迁出和买方户口迁出，卖方拒绝迁出的行为构成违约，并按照合同承担违约责任。合同中没有约定的，对买方构成负担。根据法律规定，户籍由公安部门管理，属于行政管理范围。法院一般不接受涉及户籍问题的诉讼。因此，即使有这样的争议，也不能直接起诉法院，要求房东迁移户籍。原业主不同意自动迁出户籍的，公安机关不得强制迁出原业主的户籍。

       六、房屋质量纠纷

       相对而言，二手房销售中的质量问题与商品房相似，但少于商品房。

       然而，二手住房的质量问题不容忽视，如照明、通风、噪声、漏水、裂缝等问题，可能是原业主出售房屋的主要因素。二手住房也有一些商品房没有质量问题，如二手住房可能是一个凶猛的房子。

       以上就是深圳小产权房网(www.szxcq189.com)小编介绍了一些关于二手房买卖的纠纷。买卖二手房时要小心。我们应该首先调查这些问题，以避免不必要的损失。