12月11日举行的2021-2022在中国经济年会上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉哲就最近召开的中央经济工作会议进行了权威解读。其中，权威人士对房地产行业进行了相关解释。

   宁吉哲说，我们应该加强居民的基本住房安全。房地产是支柱产业，住房是居民的消费。坚持住房，而不是投机定位，加强预期指导，探索新的发展模式，坚持租赁购买，加快长期租赁市场发展，促进经济适用房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产产业良性循环和健康发展。

   12月8日-1012月11日，中央经济工作会议在北京召开。会议要求，明年的经济工作要稳步推进。12月11日，如何补偿中国国际经济交流中心主办的政府建设的小产权房屋拆迁2021-2022在中国经济年会上，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉哲指出，房地产是支柱产业，住房是居民的消费。

   五年后，中央经济工作会议将提到不炒房

   12月11日，在中国国际经济交流中心主办的中央经济工作会议第二天结束2021-2022在中国经济年会上，中央财经委员会办公室负责日常工作的副主任韩文秀、国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉哲、中国国际经济交流中心执行副主席、执行局局长张晓强介绍解读了中央经济工作会议精神。

   其中，在房地产行业，宁吉哲强调，要加强居民的基本住房安全。房地产是支柱产业，住房是居民的消费。坚持住房，不投机定位，加强预期指导，探索新的发展模式，坚持租赁购买，加快长期租赁市场发展，促进经济适用房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展。

   韩文秀指出，房地产行业规模大，链条长，涉及面广。在国民经济中，它在全社会固定资产投资、地方财政收入和金融机构贷款总额中占有相当高的份额，对经济金融稳定和风险防范产生了重要的系统性影响。

   在此之前，五年后，中央经济工作会议再次强调不炒房，强调解决大城市住房问题

   中央经济工作会议提出，坚持住房用于生活，不用于投机定位，同时加强预期指导，探索新的发展模式，坚持租赁和购买，加快长期租赁市场的发展，促进经济适用房建设，支持商品房市场更好地满足买家合理的住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展。

   此外，会议还强调，要高度重视经济适用房建设，加快完善长期租赁政策，逐步使租赁住房享有同等的公共服务权利，规范长期租赁市场的发展。土地供应应应优先考虑租赁住房建设，列出租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企业事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业应发挥作用。减轻租赁住房的税收负担，纠正租赁市场秩序，规范市场行为，合理调控租金水平。

   支持政策可能会加快实施

   中国指数研究院认为，权威人士对房地产的相关提法与中央经济工作会议一致，强调加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房是居民消费。

   不用说，房地产产业链长，产值大，在国民经济中起着重要的作用。在许多业内人士看来，中央经济会议提出根据城市政策促进房地产产业的良性循环和健康发展具有重要意义。在中央经济工作会议政策的指导下，预计2022年房地产市场将逐步修复。早期过紧的金融政策应进行结构调整，适度放松对房地产企业融资的控制，改善购房信贷环境。

   中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组组长邹林华认为，由于房地产市场的强烈地区差异，城市政策相对于一刀切是一个重要的进展。它不仅可以避免政策形成的房地产系统性风险，还可以提高房地产监管政策的有效性。因城市政策和’房住不炒’构成房地产市场调控政策和长效机制的基石。

   中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：‘房住不炒’既包括抑制‘炒’，也包括支持‘住’，这一定位有利于巩固房地产长期稳定健康发展的基础。在当前形势下，这对提高市场信心和稳定市场预期具有重要意义。倪鹏飞认为，通过发展和利用经济适用房、长期租赁、商品房、完善金融、土地、税收等政策措施，有利于满足居民更高质量、更多样化的合理生活需求。

   中指院也判断，由于房地产业规模大，上下游产业链条长，今年下半年以来，房地产市场经历了深度调整，下行压力较大，对行业及相关产业链条均带来压力东莞小产权房怎么购买。结合今年中央经济工作会议中提到“加强预期引导，探索新的发展模式…由于城市政策促进房地产业的良性循环和健康发展，预计在城市政策下，地方政府将努力促进房地产业的良性循环。

   中指医院进一步指出，结合行业现状，房地产市场调整趋势仍在深化，信贷环境改善尚未转移到市场端，买家预期改善迹象不明显，预计短期经济需求将加快实施城市政策，支持政策可能加快实施，在住房投机基调下，部分市场调整压力城市政策微调预期提高买家信心，支持合理的住房需求正常释放，重点满足第一套房和改善住房抵押贷款需求。

   此外，住房作为居民消费之一，为了加强购房消费者的合法权益，预计2022年地方政府仍将加强建筑环节，但为了缓解短期财务压力，地方或寻求保险交付和提高预售监管资金使用效率之间的平衡，进一步促进房地产和健康发展。

   长江证券还认为，要加强预期指导，坚持租购并举。房地产仍然是稳定经济的重要起点，政策组合仍然是住房投机、租赁和销售，并根据城市实施政策。与12月政治局会议强调销售相比，会议补充强调租赁。长江证券还指出，由于会议没有进一步阐述如何实施促进房地产行业良性循环和健康发展，相关部委年度工作会议的后续声明值得关注。

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