回迁房这个概念在最近的两三年中间，在深圳可是非常的风靡一时，那么在别的地方，比如说在武汉我们可能叫还迁房，在北方叫还产房，在其他的各个区省市，各个省都有回迁房这个概念，叫的更多的还是叫回迁房，回迁房那大家从这个字面上一理解就是回迁回来的房子肯定是新房子，那为什么要回迁？我们肯定是有了赔偿这个概念，或者把你东西拆掉了才会回来。那么回迁房这个概念最早始于什么时候呢？

　　那么在深圳，我们可以知道，第一个商品房就是东湖丽苑，当时东湖丽苑这块地就不存在什么回迁了直接就变成商品房了，那在我们国内最早的回迁房在始于广州，我们都知道广州是一个最有历史悠久的城市，在清朝的时候都已经有广州这个城市了，在民国的时候呢，那广州已经是一个比较出名的大城市，最早的回迁房始于广州的白云区，90年代初这个时间节点绝对不会错，到现在广州的白云还有很多的关于这种回迁物业的历史遗留问题，当时这种回迁物业他也分几个板块，一块是地一块是房子，当时这个回迁物业地还是什么集体土地，因为搞农村城市化非常复杂的一个历史过程，但是房这个时候已经变成商品房，所以说今天给大家讲的这一种是比较特殊的，集体土地上面盖商品房，大家不要觉得什么奇怪，在过去中国历史发展，过去的三四十年中，中国发展经济

　　那么我刚才讲的是回迁房是什么时候开始，既然要农村城市化，那就要给这些村民补偿回迁物业，所以在集体土地上面建这个商品房，一边建商品房的同时就要补什么，给村民补偿，回迁物业。那么像现在的福田园西小产权房哪个楼盘好深圳的模式就有很多，比如说土地整备，城市更新，大家已经对这个回迁都不陌生了，都知道回迁物业就是回迁的商品房，可是我今天要给大家细化的还有回迁物业，我以前也给大家说的，大家概念中间只知道小产权房如何分期付款回迁物业是商品房，其实回迁物业还有一种非商品房，到最后他的土地出让金是要自己补交的，还包括有一些土地增值税，教育附加费，城市建设税，印花税、契税都需要自己交

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