各位小伙伴大家好，今天咱们聊聊关于旧改方面的问题，对于旧改，相信大家都不陌生，旧改分为三种：

　　①棚改（政府主导）；

　　②综合整治（政府主导）；

　　③商业旧改（开发商主导）。

　　棚改跟综合整治，都是由政府主导，棚改是征收建设，一般都建安置房，人才房之类的，要想赔偿到房子，要求是比较严格的；综合整治是不征收，对于城中村及周边交通道路环境的一个优化。

　　好吧，本次重点是商业旧改问题，关于棚改、综合整治，咱们下次再聊。

　　关于商业旧改（开发商旧改），估计小伙伴们遇到的问题都不少，各种各样的都有，小编往后都会为大家讲解你们所遇到的问题。

　　今天的问题是：旧改进行

　　首先，咱们看开发商实力，小开发商有可能会出现资金断链问题，旧改无法进行，然后“提桶跑路”了...这都是深圳早期的时候才会发生的情况，现在不会出现这种情况了。

　　现在深圳旧改已经非常成熟了，有一套非常完善的旧改流程，前期政府部门会帮忙过滤掉一些实力不强的开发商，有关部门会审核开发商资金情况，要达到一定的资金量，才会给到你旧改机会，另外旧改立项还要给一笔不菲的保证金给东莞小产权房赔了多少到村里的股份公司。

　　前期开发商要旧改某个村，要在村里进行“意向征集”（这一步是旧改流程中最艰难的一步，需要几年时间，每家每户过年过节，开发商都要送礼品、好处费啥的，打好关系，就是为了让村民签字同意该开发商旧改）。然后“意向征集”达到90%以上后，开发商递交“意向征集”资料给到有关部门，该片区“城市更新和土地整备局官网”会有“意向征集”公示出来，接下来要向城中村所在的镇政府，区旧改办递交“立项申请”，政府部门进行审核。

　　经过层层审核，“立项申请”通过，立项审批下来，旧改就已经确定，政府网站又会有“立项公示”出来（立项通过，该旧改项目就稳了，这块地就由这个开发商进行旧改开发），开发商拆迁办就开始进驻村里（有些开发商意向征集的时候都进驻村里了）。

　　启动签约（签约大概需要一年半到两年时间能到90%，为了签约加快，举行村民聚餐活动是常态，过年过节给村里股份公司、村委、村民，送礼品、深圳小产权房可以落户有什么意义给好处费也是少不了的）。签约率达标（90%），开发商开始收楼封楼（有些开发商是签一栋收一栋），然后开始拆迁、建楼、回迁、开盘！

　　开发商会不会跑路？总结：

　　第一：交了巨额保证金，开发商中途跑路了，这保证金就没有了，谁都不愿意拿着自己的钱去做打水漂的事

　　第二：开发商前期耗时几年通过立项，为了拿到这块地耗费了大量人力、物力，大量资金，谁都不愿意自己做的事最后付诸流水

　　第三：深圳拍卖一块地便宜的几十亿，贵的上百亿，还不一定抢拍到，开发商通过征收旧改“花个几亿，贵点的话十亿上下“就能拿到这块地，能省去大量资金，相当于捡了块肥肉，立项过后的地非常值钱，很多开发商都盯着，谁都不愿意拱手相让手中的肥肉

　　购买建议：

　　1、买旧改指标要买大开发商旧改的，或者有背景的开发商旧改指标，不会出现资金链断裂情况！

　　2、买旧改指标要买已经立项的旧改项目，没立项的随时可能出现变动，立项通过的旧改项目，后期进度会非常快，一天一个变化！

　　3、买旧改指标要找小编买，专车接送，全深圳一手资源多多，最重要是价格便宜、性价比高、安全又可靠！

　　立项过后的项目，各位小伙伴们就不用担心开发商跑路这个问题，有点无稽之谈了，就算这个开发商真的跑路，立项过后的地非常值钱，而且直接跳过之前的繁忙手续，路都铺好了，其他开发商随时能接手，继续按照旧改流程进行。

更多小产权房资讯及楼盘信息请关注（深圳小产权房网）www.szxcq189.com