相信大家都知道，我们深圳的存量住房里面占比最多的其实就是小产权房，而且深圳城市面积小，生态红线范围非常大，净地少，要推动城市的发展，基本上就靠旧改，改哪里呢？无非就是农民房啊，厂房啊，宿舍等等......

　　小产权房的旧改需要经历的时间很长，从意向征集开始，谈判，接下来就是申报与开发商签订旧改服务协议，公示，拆迁，建设，回迁，办理房产证。这个过程一般按8-10年来计算，阶段性越处在前期，价格就越低，不确定性就越高，一旦到了公示阶段，不确定性基本就没有了，但是价格也基本上和周边的商品房价格持平了或者相差不大。所以这种产品它不是给普通家庭准备的，它对家庭一次性调动资金的能力

　　那么其它类型的小产权房可行吗？建不建议买？

　　年均交易量在3万套左右的深圳小产权房能不能买，数据不会说谎，市场更不会！买房最好的时期是十年前，其次是现在这句话同样适用于深圳小产权房。

　　小产权房是深圳这座改革先锋城市特有的名片之一，它的特殊性是其他城市小产权无法比拟的。其54%的住房占有量，给千万人遮过风挡过雨。相比北京终日不见阳光的地下室，深圳的农民房给了深漂最大的善意！

　　我们可以继续靠着小产权都是骗人的类似的“听闻”宽慰自己，为自己的小聪明沾沾自喜，但结果不会陪我们演戏，更不会实质上对我们的经济状况有任何改变。

　　分享给大家几点经验:

　　1，买房要趁早(虽然中介总喜欢用这句话催单，不过这确实是中介为数不多嘴里能吐出来的真话了)

　　2，买房要跟家人一起商量，但要自己掌握节奏！切勿被家人的情绪和“听说”XX之类的未经证实的谣言带偏。走出去，去接触市场，比坐在家里听说更靠谱。

　　3，刚需自住，不必纠结太多，面积实在，户型方正，价格合适，交通相对便利，房子没有明显的硬伤即可。

　　4，尽量规避在国土局备案过的绿本或猪肝本，各种原因可以去我以前发布的科普文章里面去找。

　　5，与商品房选房逻辑不一样，小产权房要选择避开靠山靠水这类环境优美的区域。因为这些区域往往周边人流相对稀少，周边生活配套相对不够完善，交通相对不太便利，更致命的一点是，靠山靠水对应的是生态红线，水源保护区等等，大概率要被政府纳入土地整备。

　　6，0962前与后：这是深圳土地整备的生死线，涉及到权利人截然不同的赔偿标准，即使是0962前，深圳各区的赔偿标准也有不小差距。

　　7，小产权有可贷款与全款两种，各自有其优劣势：开发商的房子一般都可提供贷款，好处是一半首付更可轻松上车，自

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