物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。现代小区,特别是高层建筑,设施设备需要维护保养,卫生保洁需要打扫,治安需要人维护,……等等这些都是需要专业的人来维
护。那么钱从哪里来,物业费就是这部分钱的来源。所以作为业主想获得服务就要掏服务费,这里成为物业费。 有业主问了,物业服务不到位!可以不交物业费吗?答案是肯定的。什么情况下可以不交物业费呢?
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1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、如果物业管理公司没有履行合同的服务责任,所有业主都可以拒绝交付,但要有充分的证据
4、物业公司和业主没有签订合同
5、物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业管理公司擅自扩大收费范围,提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
总之,签订了物业服务合同,通常要支付物业费。当然,物业服务是可以监管的。通过业主会议,业主委员会将实现业主的监督权。