东莞小产权房为什么会热卖？原因有哪些？从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的30%～40%；从

住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈

的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。 二、人们购买东莞小产权房的目的以自住为主，因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛，何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多，谁让自己钱不够足够多呢？而这些小产权房确实满足了人们的自住需要。 三、按照建设部的警告，实际上没有什么;乡产权、小产权与;大产权之分的，这所谓的;乡产权实际上是非法的，不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认;乡产权的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。 四、乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的、有效的，政府不可能忘记这一点。 五、;乡产权除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但;乡产权房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为. 六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况