产权房存在的法律风险 1、如果属于违法用地、没有经过集体建设用地审批和建设申报，违法建立的小产权房有依法被拆除的风险性。 2、小产权房没有获得国度颁发的房屋一切权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋一切权，不能在国土局房管局办理房屋过户手续，不能合法合规的进行二手房买卖。 3、假如遇有国度征地或者拆

迁的情形，购房者的利益有时候得不到法律的有效维护。 4、小产权房建设在村集体用地上，按现行法律法规只能卖给本地村民。卖给外地村民属于违法行为。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。假如遇有房屋产权纠葛则缺少的处理纠葛的根据和法律维护。 5、购置小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。 6、小产权房的隶属配套设备，如供水、供电、供气等，因不在国度规划之列也不能得到有效保证。 2017年小产权房最新政策 1、《关于乡村集体土地确权注销发证的若干意见》明白规则，“关于借户籍制度变革或者擅自经过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、乡村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成严重结果的，严肃追查有关人员义

务”。 2、8月28日，由深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)(以下称《实施意见》)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)(以下称《工作方案》)公开对外征求意见。 文件从培育住房租赁供应主体、完善