众所周知，自去年以来东莞小产权房屋价格终于安定下来，黄江小产权房的房价也出现了下跌，因此，很多人认为东莞小产权房价格大跌不太可能，这可能是买黄江小产权房最好的时机，现在仍然有很多人买黄江小产权房，的小编建议大家购买“中间户”而不是“编户&rdq

1、边户贵，中间户便宜

由于黄江小产权边户光线和通风比较好，所以价格要比中间户贵的多，不过以前的暗卫暗厨的情况已经很少了，即便是中间户也是一样，许多中间户的采光实际上也是不错的，没有必要白天在家里打开灯，因此如果你不富裕，而你只需要买东莞小

2、东边户容易渗水

由于我国的天气以东南季风为主，所以南方降雨较多，到了雨季连下1个月的雨也不是不可能的，因此，小房产权最新政策如果遇到这样的气候，而且东莞小产权房子的外墙质量不佳，如果开发商有劣质材料的情况，东侧住户很容易渗水不仅墙壁会受损，甚至家里的家具和电器也会潮湿发霉。

3、西边户西晒严重

边户采光良好，既有优点也有缺点，因为如果在南方的话，东莞小产权房天很热，如果又是西户，早晨的阳光会很大，东莞小产权房子里的温度比中间温度高几度，这样，西边户的生活体验就很差了，为了降温，空调只能整天开着浪费电不说，如果人们长时间吹空调，很容易患上空调病，对他们的健康不好，相对而言中间户要凉快许多。

小产权二手房买卖风险一直就是很多购买黄江小产权二手房的购房者的心病，不过随着东莞小产权房屋价格不断上涨，购买黄江二手房的优势也越来越明显，不少朋友还是愿意购买二手房的，那么黄江小产权房二手房收房要注意哪些问题呢？

1、检查户口是否迁出

购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出，有特殊情况卖方暂时不能将户口迁出的也要让卖方做出书面承诺。

2、检查水电

随着房龄比较长，2018东莞塘厦东莞小产权房用了5年甚至10年以上的沙井东莞小产权房子大都存在水电路老化，使用功能不足等问题，许多房龄老的房子水管道为铸铁管管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而且很久没有修理的水管也会存在很多麻烦的问题。

3、检查墙壁

没有经过临时粉刷的二手房若有渗水，墙壁就会有泛黄的迹象，如果房主在卖房前做了粉刷也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，通常可东莞塘厦村委东莞小产权房以从刷痕中隐约看出一些迹象来，因为如果房主在卖房前对墙壁进行全体的装修，成本是比较高的。

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