这三种情况的小产权房最受欢迎，业界普遍认为，符合这三个条件的小产权房，承担的风险最小。

结婚生子买房是人生三大事，其中买房最让人头疼。因为现在房价已远远超出人们的承受范围！所以，有些购房者就退而求其次买了小产权房，那么如何确认小产权房是不是合法呢？

经小编查阅资料，具备以下这3个条件的小产权房风险最小：

小产权房

条件1：必须是村里组织的，由村委会出面，并且以集体利益为主；若开发商私自操作，那就是违法的。不过，目前这种操作形式很常见，由村里出面，私自出让土地，再由开发商盖房销售，获取利益。

条件2：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里全体村民集体所有；然而村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成为了土地爷。

条件3：小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员，非本村集体人员购买，利益将大大受损。

小产权房规模化为何被叫停？

1.“城中村”“村中城”这样的房地产形势是一种有效的补充，但若小产权房规模化，势必会对正常的房地产市场造成冲击。

2.小产权房作为集体利益的房产，政府是没收到一分钱税金与土地出让金，若小产权房规模化，政府利益将严重受损。

在城市化高速发展的今天，小产权房也算是临时解决了城镇化问题，不过这种在夹缝中诞生的产物，很难长期生存。虽然满足以上3个条件的小产权房才能将风险降到最低，但问题还是较多，至于买不买，那就要