小产权二手房买卖风险一直就是很多购买小产权二手房的购房者的心病，不过随着小产权房屋价格不断上涨，购买二手房的优势也越来越明显，不少朋友还是愿意购买二手房的，今天小编就来说说，福永小产权房二手房收房要注意哪些问题呢？

1、检查水电

随着房龄比较长，用了5年甚至10年以上的福永小产权房子大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多老房子里的水管都是铸铁管，管体又大又胀。管道内壁的锈蚀很容

2、检查墙壁

没有经过临时粉刷的二手房假如渗水，墙壁会有泛黄的迹象。也更容易看出房主是否在出售房屋之前油漆过，因为油漆通常很粗糙。通常能从隐约的刷痕中看到一些迹象来，因为假如房主对售房前的墙壁进行全装修成本较高。

3、检查户口是否迁出

购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续，为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。特殊情况下卖方暂时不能迁移户口的，还应作出书面承诺。

如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体并约定按照天算违约金。

4、清点钥匙

包括楼单元门、进户门、室内各房间、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于二手房出租来说，不仅房东持有钥匙，前房客也可能持有钥匙。因此，为了保证安全居住，建议在入住前更换锁芯。

5、检查二手房的各项费用

水、电、燃气费用也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以查询账号等方式。对于有线电视、物业费、电话费、宽带费等，应及时变更手续并核实续费情况。

6、保存收据

在买房的过程中一定要注意保管好收据，如双方签字的书面确认书，这样双方的利益才能同时得到保障。此外，在买房付款时不要忘记让卖家出具收据，要求其清楚地写出收到的钱款和金额，以免后期出现金钱纠纷。

以上是小编介绍的福永小产权二手房验房的相关知识了，为了买一个质量好的小产权的房子，必须小心不仅让我们可以选择质量好