这个沙盘是1993年上海浦东新区成立时，整个《陆家嘴沙盘鸟瞰图》，当时还都只停留在规划上，要是这种场景你在场会投资吗？肯定不会。然而如今它已经成为了众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一，高楼林立，周边更是寸土寸金，买那里的房子都是非一般人。

其实投资房子买的是未来，能往后看5-10年的，都是人生大赢家！

所以买房不要嫌弃这里偏了，规划远了等等，都是暂时的，任何一个城市化的进程都是需要时间的，关键词是:规划！等周边配套好了，一切都完美了，它又多了一个你最不能接受的的缺点——太贵了！！！

买房越早，买房成本越低

今年觉得房价降了就赚钱了的人，可都吃了大亏，虽然表面上一套房便宜了十几万，但是购房成本总体上却是多增加了几十万到上百万不等，更别说今年买房的难度了！没个手速，没个全款，没个内部关系，就甭想买到房！

现在楼市调控越来越严，近期内是不会放松，想贷款越来越难！10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37%！个别的城市的房贷利率上浮15%、20%都是常态，现在想申请房贷要么就接受高利率，要么就等！房价也许少了两万，然而利息却更多了。

现在贷款买房有多难？打开百度随便搜搜新闻就明白了！

有的楼盘甚至首付需要8成，还要验资才能获取资格；有的直接只接受全款！这还只是调控一年多，等明年，估计要求会越来越多，茶水费、座位费估计遍地都是，不然你就甭想买！成本会越来越大！

想想之前买房准备首付就可以了，更有甚者是“零首付”。现在呢，有多少人被这些买房限定资格给挡在门外了？

房子是刚需，要想房价跌，除非中国人口减半

现在虽然楼市冷清，调控政策严格，但这就是最佳的买房时机！因为不仅政策稳定，买房风险小，还因为ZF对房价的控制，很多新房的价格直接比之前低了不少，

网上一个段子就是最好的诠释：

今年房价1万，明年1万5，涨50%，开始控制；

今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；

今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；

今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；

今年房价3万3，明年3万9，涨13%。

——过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头！

该下手的时候，还是要下手，过了这村没这店！放眼中国房地产这20多年，房价什么时候跌过吗？根本没有！有人说08年不是降了吗？我承认是降了，可那是因为经济危机，想再来一次经济危机啊？要是真来了，你更买不起。

人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到10年前去，能跌到前一年的价格已经算不错了！而且，中国的人口基数放在那里，房子成为必然的刚性需求！要想房价跌，除非中国人口减半。

很多人在买房的时候总是犹豫不决，想等房价降了再买，但是历史的经验已经证明了，等来等去，房价不仅没降，买房成本却一再在提高，买房难度越来越大！有多少人因为去年没有下手买房而后悔了呢？如果你现在还不买，那明年还要继续后悔，可是对于房子，光后悔有什么用？

买房，越早越省，越早越赚！