深圳的房价是近年来，社会上孜孜不倦所讨论的话题，涨势以及价格受到非常大的，而小产权房则一直处在舆论的后面，并没有受到全民讨论，为什么呢？因为小产权房不属于商品房，没有房产证。度不多，但并不缺乏买主，但是很多朋友对小产权房的担忧来自政策对于小产权房的态度，未来小产权房到底何去何从？小产权房未来走势的三大猜想，分析下。

猜想一

商业银行或会对利率做调整

从去年下半年开始，内地很多三四线城市，由于银行的头寸比较紧，发展商拿不到按揭款，所以很多银行出现了一些 非常规政策，能接受利率上浮30%-50%的买房人，就可以优先拿到按揭款。如果要坚持利率在20%，就需要花较长的时间等待，但时间一长，可能房子就被别人买走了。2019年上半年，估计房地产交易市场较为低迷，而在这段时间银行的头寸比较充裕，如何把款放到一个优良的资产上面，就又变成了银行的压力。中国老百姓欠债要还的意识非常强， 所以买房所产生的个人按揭款绝对是银行的优良资产。只要银行开始竞争，房贷利率上浮比例将有可能会下降，商业银行或会对利率做一些调整。

猜想二

大部分城市的调控政策将逐步放开。

在比较低迷的市场大势下，未来很多城市有可能取消限价限签。首先放开限价。第一个放开应该是放开限价，因为现 在很多城市的价格冲不上去了，未来很有可能会敞开对发展商的限价。紧接着取消限签。为了使整个城市的交易统计数据好看一些，很多时候签约会受到一定程度的限制；但是未来不排除政策调控会逐步放开。

猜想三

上半年，大部分地区房价呈下滑趋势

2019年的上半年，是第一次买房和换房的好时间，因为这个时候政府还是以稳定房价为主。2018年房价以稳为主，在 2019 年应该也是如此。 在 2018 年 12 月 24 日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出，2019 年要以