购房者在贷款买东莞小产权房的时候，往往都需要给开发商交了好大一笔定金，这些钱少的可能有几万，多的能有十几、几十万。所以，也会有不少人担心，要是自己在贷款买小产权房的时候，房贷没申请下来，自己却这笔定金钱能退回来吗?

其实，能不能退回来，得分3种原因。下面，善房网就带大家了解一下。

一、开发商的原因：

如果开发商未取

二、购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好也会影响东莞小产权房贷款的审批时间，甚至可能贷不了款。购房者也可以申请退房，需要自己承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

三、政府的政策或者银行的规定：

政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

综上所诉，善房网认