小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”，事实上，“小产权房”并不在法律概念内，它只是人们在现实生活中形成的一种俗称。

因为该没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给备案，没有购房合同，购房者手里的产权证并没有真正合法有效的产权证。

2015年的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有明确规定，塘厦小产权房出售“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购置宅基地，农民住宅或‘

1，针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。

2，二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋塘厦莲湖小产权房是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。

3，产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权房的所有权问题一直被人，无论是使用者小房产权最新政策还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

风险一，没有产权证。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案，此外，小产权房的开发者是不具备“五证”的，所以从一开始也就注定了小产权房的不合法性，购房者当然也就无法拥有一本合法合规，有效的产权证书。

风险二，无法进行银行贷款和抵押贷款。

由于小产权房没2018东莞塘厦小产权房有经过备案，无法拿到正规的房产证和国土使用权证，因此银行是不会给予贷款的，因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的，不能够进行按揭买房，即便是买了房后，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

风险三，小产权房交易难。

小产权房只能向本集体成员买卖，若向非集体成员的第三人出售，因为没有合法的产权证书所有不能够完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，也就是说买房东莞塘厦村委小产权房人的利益是得不到任何保证的。

风险四，拆迁补偿难，质量没保证。

由于并不是房屋合法所有人，所以如果是面对国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿，若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因很多部门部门对于这一块监管不力，甚至会偷工减料，所以房屋质量存在严重安全隐患，而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

相关问答

问：买深圳小产权房后衣柜要不要装顶柜

答：装饰新房咱们会遇到许多的问题，不管是大事仍是小事，都需求咱们认真对待处理，许多时分，咱们都会在家里购买许多家具，家具的运用能够便当咱们的日子，不过有些家具的规划仍是需求依据实践需求而定，卧室衣柜的规划便是很好的一个比如，许多人都会在卧室规划一个顶柜，可是到了实践日子中顶柜却不是那么有用。

小产权房衣柜的规划在许多家庭都会有顶柜的规划，顶柜尽管能够摆放更多的东西，对小产权房小户型的空间使用也是很不错的，能够让日子空间变得宽阔一些，不过规划顶柜需求更多的资料和人力本钱，这一点来说就很不划算了。不过规划顶柜的话仍是能够处理小户型的空间问题，究竟深圳小产权房子的体面没有那么大，有了这种衣柜也是能够给日子带来一些便当的。

咱们规划顶柜需求对顶柜有一个全方面的了解，一般来说天花板都是比较湿润的，顶柜紧贴着天花板，就会让衣柜很简单受潮，咱们摆放在里面的衣服也会发霉，这样很简单导致衣服也不能穿。许多时分楼上的防水层都是没有装饰到位，所以常常漏水会让衣柜愈加糟糕。其实木质的衣柜遇到水之后，根本就回削减运用寿命，很简单腐烂，咱们假如从头替换的话，就回糟蹋更多的费用，并且还很费事。

家里规划了顶柜，其实仍是有很大的安全隐患，由于有很大的高度，所以咱们平常在摆放顶柜物品，或许拿取东西的时分，都会要凭借梯子才干处理这个问题，假如爬得太高了，那么对咱们的安全也是没有任何保证的，尽管能够放更多的东西，可是主张不要这样规划。

现在许多年轻人都会比较喜爱买一些具有收纳功用的大床，由于这种床能够处理空间收纳，能够摆放更多的物品，咱们就不需求顶柜的规划了，并且也能让空间宽阔许多，所以家里的规划仍是需求咱们用心。

问：家居知识之壁纸起翘如何处理

答：在日常日子中，我们有没发现本来贴好的壁纸边际，开始起翘，使得本来墙面露出来，不只影响漂亮，还可能在日常日子中使得起翘面积越来越大，导致整张壁纸需求替换。那么为什么壁纸会呈现起翘现象呢?下面小编为我们介绍家居常识之壁纸起翘怎么处理。

一、壁纸翘起的处理

壁纸翘起一般是因为气候温度和湿度的改变发生的热胀冷缩现象，一般只需求用专业的壁纸胶进行张贴就，并用平坦的物体，比方书本，比方乒乓球拍压一压即可。

二、壁纸起泡的处理

假如家里面的壁纸有起泡的现象，一般是因为墙面部分张贴时涂胶不匀，因缺胶而起泡而形成的。可用缝衣针在壁纸外表的起泡方位扎一个小洞，释放出气体，取适量的胶粘剂放入针眼中粘紧，最后用平坦的书本压平晒干。

三、壁纸发霉的处理

因为室内空气水汽过多，加上室内通风欠好，霉菌就会在壁纸上繁殖。抵挡壁纸霉变可先用干布擦一下墙面，再将84消毒液半瓶盖参加4纸杯水，或许运用通过稀释的专业的壁纸清洁剂，分配均匀后，用来擦洗有霉斑的墙面。

四、壁纸破损的处理

壁纸破损是常常有的工作，一般是因为被硬物刮伤或许搬动时分不小心碰伤。这时对小面积的破损可用胶水张贴修补;假如面积较大一般主张从头铺贴。