从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的30%-40%；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

二、按照建设部的警告，实际上没有什么；乡产权、小产权与大产权之分的，这所谓的乡产权实际上是非法的，不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认乡产权的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

三、人们购买的目的东莞小产权以自住为主，只要生活舒适，人们不考虑出售的风险，河北镇附近的北京很热在北京住房，距离不是

四、乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的、有效的，政府不可能忘记这一点。

五、乡产权除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但；乡产权房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。

六、 随着城乡一体化改革进程的推进，经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡下农民也要变成市民了，也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了。

七

客观上小产权房不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，东莞在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此小产权与大产权之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，小产权房继续热销仍然势不可挡！