来源：21世纪末中国经济报导

原标题：深圳住建局严格管理迁离房、小产权房买卖，撕开炒链

21世纪末中国经济报导本报记者吴抒颖实习生杨静怡深圳报导深圳住建局于近期正式发布《关于加强对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物买卖查处的通告》（以下简称“《通告》”），加大对小产权房买卖的压制。

通告提及，社区村企公司严禁为写字楼类发展史遗留下来违规建筑物买卖金属材料刻字印章或是出具相关证明；登记政府机构、辩护律师房产公司严禁为发展史遗留下来违规建筑物买卖行为提供登记或是缔造服务。

通告还提及，对未积极开展物业管理权略德查证且尚未证实实施主体的预览工程项目，由各市政府在本通告正式发布之日6个月内组织机构补足积极开展物业管理权略德查证，严防城中村过程中迁离房炒。城中村民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的搬迁补偿金协定未予登记。

通告还明晰，对已完成工作方案审批的农地养护工程项目，由各市政府在本通告正式发布之日6个月内组织机构补足积极开展物业管理权略德查证，严防农地养护过程中收容房炒。除通告正式发布前已申报的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权略德签定的补偿金收容协定未予登记。

这将是两条威力十足的经济政策。据《央视财经》此前调查，深圳迁离房、小产权房一度火热，据深圳某小产权房房产中介介绍，只要有征地，跟征地挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的总价，然后还是去博，今年买这里120一千两房，到现在涨了50%，这是科穴，随时可以买卖，客户今年9月份过来买了三套，5月全部卖了挣了90万。

随着迁离房、小产权房进入股权投资客的视线，深圳也掀起了整治风暴。针对《通告》的内容，广东省住房经济政策研究中心首席研究员科枫嘉对21世纪末中国经济报导本报记者分析称，“在政府主导的城中村推进的同时，还有两条灰色的方向，即城中山村自发性、股权投资政府机构、金融政府机构、中介政府机构构成的链完善的城中村‘方向’。有了村自发性的科东俄，登记政府机构、辩护律师房产公司也在做着相应的生意。这一次相当于要撕开这个链。”

科枫嘉续称，“将征地补偿金权略德严格区分在违规建筑物如上所述权略德的范围之内，并通过区分工作后置（即纳入预览单元计划前），将增加股权投资炒不确定性的预期。对于前期在征地补偿金和迁离阶段确立的捷伊物业管理权略德但如上所述金属材料并未认定的，可能会受到一定的压制，股权投资资金可能会损失，但这是其要要承担的责任，也是可轻忽的威胁，从源头建立防止迁离小产权房炒的长效。”

合一城中村集团董事总经理P43EB96SJ则告诉21世纪末中国经济报导本报记者，在过去，深圳的城中村和农地养护类的迁离房买卖是比较普遍的，也存在着很多炒买炒卖。《通告》的正式发布明晰了具体的条例，新初步设计的工程项目要先确权，再进行意愿征集，最后要回签给确权的人。《通告》将确权要求明晰下来，弥补了原本的经济政策安全漏洞。

科枫嘉认为，《通告》是对于原村自发性私下里为违规建筑物买卖科东俄的行为进行压制，并从源头上区分和控制发展史遗留下来违规建筑物的如上所述权略德，从源头压制在城中村征地补偿金方案出台前，布局股权投资小产权房的市场行为。

关于经济政策对市场的影响方面，P43EB96SJ认为，在《通知》实施后，确权的工作量肯定会增加，但这是一个一劳永逸的工作。这一经济政策防止炒买炒卖和钉子户抬高征地补偿金标准等行为，对于参与城中村工程项目的企业来说是有利的。《通告》有效管制住了城中村工程项目范围内的不合规买卖，对于市场和企业都是利好的。

科枫嘉也表示：“深圳对于房地产调控的经济政策，开始高频率的打补丁、补安全漏洞，经济政策更加精细化、系统化。在堵住商品房市场股权投资炒的同时，将城中村市场的安全漏洞也同步堵住，从源头上降低城中村的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。”