美好里新浪网字典：小产权房产无法办理手续房产证，小产权房是私有财产，房屋注册登记国家机关无法为其进行注册登记和颁证，所以不论是村委却是镇政府颁授的产权证都归属于合宪身份证明，在法律条文上申明。

责任编辑习题：

1、“小产权房”的物理性质是什么？

2、“小产权房能办房产证吗？

3、买回“小产权房”有信用风险吗？

一、“小产权房”的物理性质有两种：

1、在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即“集体土地”上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的私有财产者，Noyant村居民无法买回；2、在自发性企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的房子。

能窥见，小产权房的关键字主要是：无身份证明、未交纳农地税收收入、无法律条文支撑、未予登记的“乡产权房”。

从表述上来看，北欧国家给发产权证的叫做“大产权房”，北欧国家不给发产权证的叫做“小产权房”。

另外，根据《中华人民共和国政府中华人民共和国政府宪法》的规定，小产权房无法向Noyant自发性核心成员的第二人受让或转卖，即买回后无法不合法受让转让。其同时对房屋的机会成本和贬值也有一定影响。因而“小产权房”是无法办理手续房产证的。

多年以来，政府多次颁布政策环境治理“小产权房”，要求严苛实行农地商业用途控管制度，恪守林地黄线，执意遏止新建、主流产品“小产权房”行为。对于“小产权房”的问题，环保部还采取了“拆毁一大批，教育一片片，处理一大批，威慑一片片，追责一大批，提示一片片”的环境治理方式。

由此看来，买回“小产权房”的人毫无疑问是“若非山有虎，偏重铺散”，存有的信用风险很大，具体如下表所示：

1、不具备法律条文负面效应。“小产权房”保险合同的曾效力一般判定合宪为原则，不论是村委却是镇政府颁授的产权证都归属于合宪身份证明，在法律条文上申明。

2、受让受到限制。“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真正法律条文意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

3、具有政策信用风险，分别是交房前和交房后。

（1）买回新建“小产权房”后，交房前，如果相关部门整顿乡产权房的工程建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆毁。购房人会面临既无法取得房屋，又无法及时索回房款的尴尬境地。

（2）即便已经入住“小产权房”，但如果遇到北欧国家征地拆迁，由于乡产权房没有北欧国家认可的不合法产权，购房人并非不合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、购房者利益得不到保障。“小产权房”没有明确的法律条文法规加以约束，开发工程建设的监管存有缺位，对购房者的利益有一定的影响，同时房屋质量和房屋售后保修难以保证。

近年来，由于农地制度不合理、大中城市的高房价过高、集体土地和自发性工程建设工业用地颁布了一些可交易的政策等原因，催生了“小产权房”这一“钻空子”的居住产品，也有许多人因为不了解政策和市场，不小心“掉坑”。看了以上解答，相信大家就能明白“小产权房”该不该买，能无法办理手续房产证的问题了。

【END】以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。参考资料：《中华人民共和国政府农地管理法》