原副标题：深圳房价：增量市场，股结构分化，买房方法论发生改变！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，答深圳买房是选龙山还是荣光？

深叔：晚安，如果说只是看涨幅，看收益，那很大是荣光。深圳买房其实龙山和荣光是完全的两个产品，龙山那边的单价在1

发问：深叔，晚安，深圳一百万的房子是不是选呢？

深叔：晚安，那个预算很大可有那个城市今后两三年或是更长时间之内，人口数的流入和产业的结构都是十分好的两个新区，比如在深圳，有宏碁 ，百度 ，科枫 ，这些企业，他们即将进驻某两个新区，或是有很多的规划，很大是十分好的。第一点 是很大要去看了那个800万到一百万的，甚至1500万的这样子两个空间，否则 你只看一百万的，那么有可能你的知觉上会出现局限性，因为1500万的房子有可能涨价，也会降至1100万了，那你就肯定是捡到便宜的；第一点 十分的重要， 那是次新，那场心房 具备了新房的缺点，但 又拿掉了旧房子的两个缺点。具体买房选筹参见科学知识地球内部。

发问：深叔，晚安，现在深圳房价宏观调控非常多，今年下半年买房人换房想下车，答对于那时的深圳买房不然有什么建议吗？

深叔：晚安，首先深圳房价无法大跌，人口数和产业是内生动活泼力，有人就会有买卖。既然决定下车，就很大找若恩县，的的买第二套的时候，尽量买一套自己能力范围内最合适的房子。能买东部别买东部，深圳房价涨的多的新区都集中在东部，且远无法停止那个阶段，很有今后。买房资金成本千万别太高，更千万别炒中长期，要懂得宏观调控风险，私自高资金成本不然平凡人很可能爆胎，遵行月供无法小于收入的70%，中长期银行贷款无法小于总收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权颇受欢迎，但进场风险较大，它是只有使用权，没有所有权的。放弃加仓捡笋心态高度关注房产商业价值本身。二手货房买的是私立学校、定居环境、交通区域、预期等等，定居性不强的千万别，具有流动性和现实商业价值的中心主城区的二手货最合适。深圳买房时机选择参见科学知识地球。

发问：深叔，晚安，龙岗买房，答在龙岗买房应该是不是选？

深叔：晚安，龙岗不光靠近前海，面积十分大，而且还贯穿了整个东部，由南向北规划了新区十分多，其中光地铁就有九，条直通龙山，福田，前海，再加上空港新城，会展新城，海洋新城的建设，加上前海自贸区的扩容之后，后期规划新区整体会给人一种焕然一捷伊感觉，所以总结的四大梯队给你选择，第一梯队除了宝中没有别的任何新区能够替代的，因为地理的位置靠近前海，而且是整个龙岗商业价值最高的地方，前海目前还在发展阶段，整体的配套还要依靠宝中，目前均价不然大概是在十万到二十万之间；第二梯内是碧海、尖岗山加上新安新区的个别大盘，带宝中私立学校的，碧海是承接宝中的外溢，再加上离前海比较近，唯一的是飞机起飞有点吵，尖岗山是龙岗的老牌豪宅别墅区，环境十分漂亮，能住在这里的人都是对龙岗有特别的感情，让你不用去香蜜湖，也有香蜜湖的这种享受。新安是龙岗的两个老主城区，这边目前增价大概在8到15万之间左右都有，第三梯内是新乡，新安，沙井有的个别项目，西乡最大的是配套，加上环境比较差，但随着地铁12号线的开通，再加上新区的旧改和规划，把空港新城的建设，整体不影响它的价格，目前不然均价大概在六到8万左右。第四梯内是福永，沙井，石岩，松岗这边整体增加大概在4到6万左右，但建议尽量选择沙井和福永。龙岗买房选筹参见科学知识地球。

发问：深叔，晚安，工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子换房。答买房人买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？

深叔：晚安，首要考虑的是房子的地段。不管是换房还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于换房者而言，房子用于换房，户型面积固然重要，但生活定居离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，定居商业价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。返回搜狐，查看更多

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