拆迁户消亡？北欧国家库季，这3类房子除了期望，或迎贬值潮！假如说到“整夜庞氏”这个话题不然，你会有什么答案呢？买彩票、炒房、买股票却是拆迁呢？许多占卜师单厢说，最容易的就是拆迁了，即使货币补偿金收容，房屋收容，许多普通物业公司会整夜之间变成小白脸，可见拆迁不足以改变一个家庭的命运，许多老小区物业公司都期望能遇到拆迁，能过上小白脸的生活。

在棚改高峰时期，广州、深圳、上海等卫星城经常会爆出，即使拆迁补偿金几个亿子能碰上拆迁，能整夜排钱，也正是此种拆迁的预期，也打破了老小区房子正常的产品价格平衡，假如是中心地区的老房子，产品价格可能将比邻近商品房还贵。

但此种投机行为那时没错了，即使棚改想要大量的资本金以及造成卫星城资源的节约，在2020年，北欧国家库季，实行了12年的棚改即将结束，以后卫星城工程项目都由旧DD91代替棚改，这对许多老小区居民和炒家来说无疑是一场大灾难，即使投入的资本金可能将永远没人了，假如没拆迁不然，老房子根本就无人问津，更不要说靠老房子庞氏了。

那么拆迁户真要消亡吗？在去年底，宁波市就发布了一份文档，指出只要具备条件的住房，却是纳入拆迁的范围，即使在卫星城里部份房屋是危房或者不适合人类居住，就算改建之后也无法住人，这类住房的确却是要拆迁的，将来是拆迁和旧改共存，该拆迁的拆迁，该旧改的旧改，无须矫枉过正了。

目前，许多拆迁工程项目都停止了，各地也还没介入，但从宁波市的文档看，其他地方也假如很快会实行拆迁和19年住建部开始避免出现大拆大建和纸制拆迁，并明文规定房子过剩的地区假如中止棚改工程项目。

在去年的政府调查报告中，并特别强调“全面推进老城地区改建”，并给出了旧改的硬性指标，这说明城中村的重点将从棚改改为旧改，根据旧改的文档，内容主要涉及了升降机安装、电力管线更新、小区设施维护、小区服务站等。住建部在2021年的调查报告中，尽管没明确表示无须拆迁，但对拆迁方案和补偿金规则提出了要科学合理。去年棚改工程项目尽管少了许多，但就拿安徽来说却是有6万台，年度目标是15万台。

那时可以的确的是棚改工程项目会增加，但还会继续，只是部份工程项目的补偿金款会增加，对城中村、公共工程项目建设大部份是旧改，但有3类房子除了拆迁的机会，居民依然可能将整夜庞氏，那时这3类房子或迎贬值潮。总体而言，棚改和旧改不会产生矛盾，需要棚改的就棚改，适合旧改的就旧改。

第一类是地段极好，除了拆迁价值老小区房子。李嘉诚说过房价的多少，主要受地段的影响，地段好建好的房子就贵，那时市区的老房子，基本都是多层住宅，绿化率比较高，居民比较少，这类老小区拆迁不然，需要补偿金的资本金比较少，老居民整夜庞氏的可能将性很大。

第二类是危险建筑，这里包括了摩天大厦、危房等，这类建筑是不符合人类居住的，就算你进行了维修，但居住起来却是很危险的。这类房子就需要拆除重建了，这样就就在拆迁的范围了，北欧国家对危险建筑的认定标准分为4类，主要根据严重程度分为拆除、腾空、维修等三类，不同的危险建筑对应不同的处置方式。

第三类是市政规划要求的拆迁，目前我国卫星城化率在60%左右，跟发达北欧国家的80%除了很大差距，那时每个卫星城都需要建设医院、交通枢纽、医院、园区等，各种基础设施和配套设施也在建设中，这需要大量的土地资源，那么许多房屋都即使这些工程而被拆除，这是卫星城发展的必然。