本文源于:证券时报

　　数处房价宏观调控相继加码，第一线卫星城房价动向更为引人注目。就在北京“重新启动”之后，房价正快速恢复正常。如今，房价经济政策加码的范围从三线线卫星城逐步迈入一二线卫星城，第一线卫星城宏观调控迪耶县？

北京消费市场快速恢复

日前，北京市房地产交易市场网站发布《我市近期挂牌上市新建货品住房工程项目如下表所示（2022年第二批号）》，此次挂牌上市46个货品住房工程项目，共约149.7万平方米，合计13151套。从价格来看，在46个工程项目中登记均价在6多万元/万平方米以上的工程项目有18个，占比39.13％；其中有8个工程项目销售价格超过10多万元/万平方米，占比17.39％。

更为重要的是，北京此次集中挂牌上市的部份新房获奖比有所限缩。例如，位于长兴岛的6个工程项目，获奖比均设定为1.8；在此前的批号中，长兴岛面世的所有工程项目获奖比均为1.3。

链家研究院智囊团中心研究总监严鹏程指出，部份房源获奖比的限缩，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止消费市场焦虑和疫情带来的不稳定因素干扰。

据北京中原地产统计，北京封控期间，4月新房成交量统计数据仅为1067套，成交量量大幅下降77.8％。CRIC（中国房产信息集团）统计数据检测也显示，2022年5月北京货品写字楼成交量占地面积10.7万平方米，同比下跌82.55％。而在6月1日-6月8日，北京房价快速恢复正常，写字楼成交量2789套，成交量占地面积27.1万平方米，成交量占地面积与现房均为达到历史成交量的小高峰期。

此外，北京土地消费市场也快速恢复正常，北京2022年第二轮Kozhikode在日前落幕，共成交量36宗涉宅楼盘，揽金834.7亿元。更为重要的是，此轮Kozhikode前北京首次取消了“招挂复合”和评分制度，36幅楼盘均采用挂牌卖地的方式，有效申请者即为借款人。这一更动既意味著一些外地房企有机会进驻北京，也意味著资金充裕的企业可以不受平均分限制，参予块楼盘的争夺。

第一线卫星城经济政策调整预期相对较小

同为第一线卫星城的深圳，今年前5个月房价整体表现平静，但一些爆款大宅盘的抄底还是引发了购房者的疯狂参予。继位于深圳宝安区的梅森园成功“向日葵”后，备受高度关注的碧桂园城再度抄底。碧桂园城之所以收到高度关注，与较大的基差有着很大关系。此次面世的房源包括碧桂园城润玺三期写字楼340套，销售价格为13.2万 /㎡，户型为120平米三房，单价区间1406万-1747万/套。而记者采访碧桂园城周边二手货房产中介得知，目前碧桂园城除迁离房外的二手货房报价多数在每万平方米16多万左右。

爆款大宅盘的开盘冷与热，常被视为消费市场晴雨表。有购房者表示，当下深圳房价处于这三项宏观调控期，投资溢价空间缩小，因此购房者观望焦虑浓厚。另外一边，房企加快销售节奏跑步抄底，也分散了客流。

根据中指监测统计数据，北京、深圳短期库存出清周期均在6个月左右，库存明显不足，其中上海在本轮疫情前消费市场已现企稳迹象，疫情打乱了消费市场恢复正常节奏，深圳当前消费市场焦虑略有好转。

进入二季度以来，房价经济政策加码的范围从三线线卫星城逐步迈入一二线卫星城。日前，广州房价传来限购收紧的消息，外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。而在此前，非我市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

那么，对于四大第一线卫星城，房价经济政策将走向何方？中指研究院指数事业部消费市场研究总监陈文静认为。“第一线卫星城整体消费市场基本面较好、人才导入能力较强，其经济政策调整预期相对较小，预计仍以微调为主，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复消费市场信心。”