原副标题：所涉数额达2亿！深圳迁离房曝出疑案！

日前，有数个新闻媒体曝出深圳买迁离房被骗该事件，牵涉新盘2个，房产共约80套，涉数额高达2亿元。最新消息称知名爆款政府机构游良人文的老板娘黄某疑为诈欺被刑事拘留，更生硬的是，他母公司许多真人秀也在被骗中属。

在深圳，有一种庞氏叫作征地。今天住着镇里的小园子，今晚是手执上百万甚至上百万的元老。

这次的关注点，正是深圳知名多时的迁离房，也是小产权自有房。

在此种横空出世负面效应下，每月有不计其数的投资客选择粉条儿菜迁离房。

迁离房曝出“疑案”

MCN，是培育爆款的创业项目组，此种政府机构利润率较低，游良人文成立于2019年，母公司有数十位真人秀，拥有许多影迷数亿或者上百万的世界顶级爆款，称得上国内世界顶级的爆款孵化政府机构。

不过日前，游良人文也发新闻稿划清界线了亲密关系。

新闻稿表明，黄某曾作为创办人之一参加了子公司经营方式工作，但在子公司稳定后便将经营方式权转交予老总项目组及监事会，现在黄某已经与子公司没有任何人密切合作亲密关系。

新闻稿表示截至目前，子公司仍未接到司法部调查通告，并且子公司营运正常，黄某的所为与子公司不存在任何人亲密关系。

据有关新闻媒体最新消息表明，深圳迁离房疑案的主人公黄某出生于汕头工薪族，2018年就开始跨足迁离房有关业务。

当时迁离房的基本概念才刚在深圳盛行，因为能和开发商签约，几年后就能赔付新房，而且不限购不限售，很受投资客欢迎，逐渐发展成一项地下产业。

抖音直播是大家眼中的时尚朝阳产业，黄某做为一家MCN头部的老板娘，母公司拥有这么多明星爆款，汕头超级富二代和手里握有大量迁离房指标的形象显得较为可靠。

2019年，深圳房地产热度渐起，黄某把目光投向了西乡新盘项目海峦坊。

之所以选择这个盘，有两个原因：

一是该盘位于西部，又有地铁12号线加持，户型有50多平的小两房和80平的小三房，深受投资客青睐。

二是当时的项目进度，开发商已把农民房全部推平，并在打地基，两到三年就可以交房。

这是投资客最喜欢的项目进度，因为当时买迁离房的人，最担心的是征地周期不可控，完全没想过有人敢空手套白狼。

据最新消息表明，黄某声称该新盘有他的家族股份，分到了多套迁离房指标，需要卖出一部分指标。

之后还有一个是福田石厦的城市更新项目。

这两个旧改项目都是真实的，而且是很优质的产品，但难有真实房源。

警惕子虚乌有的虚构项目

想买到迁离房的人很多，

出一套卖一套，很多中介手里有数个客户，但市面在售的是否是真实房源，就未必了。

就有微博大V表示，某个迁离房项目连规划图、土地使用权证都有，户型图都设计好了，实际上却是子虚乌有的虚构项目，规划是广场绿化用地，压根就不存在迁离指标房。

很多迁离房在卖的，只是空气指标。

其实此种局也并不高明，里面漏洞百出。

因为此种房子在交易的时候，需要上好几层保险，比如当天签约时，需要去律师事务所见证；到村委股份子公司办公室做官方做确认；同时，水电都要同步过户，买家要到社区报备。

跟许多买房人一样，大多数倾向于迁离房的购房者，都是冲着房产价格低廉等优点购买，而且旧改重建后，房价增值方面说不定会有更大的爆发力。

迁离房的利润率非常大，房价仅市场价的一半，但涨幅惊人，此种刺激的投资感驱使着越来越多的人把目光放在迁离房之上。

一直以来此类房子更多是地下交易模式，因为不合规，被称为违法建筑。

而对于这个庞大的交易市场，2021年深圳就曾发布许多措施打击。

2021年8月，一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》引起市场高度关注。

该《通告》中除了进一步加大对小产权房的打击外，对迁离房、安置房炒作也进行了要求，特别提到了防范迁离房炒作和防范土地整备过程中安置房炒作。

除了小产权房不能买卖外，炒作迁离房、安置房的漏洞也被堵住了。

之后深圳这个市场热度开始骤减，许多线下门店都已关闭。

但与此同时，网络上一批小产权房和迁离房中介也开始活跃起来。

单靠一张合同，就把房子买下来的人，不在少数，有钱人也可能是狼，有钱人也可能被骗。

小产权背后给旧改推动带来了极大的不确定性，也为购房者带来了危机性，所以许多更新单元现场都在旧改区域内贴满了警示公告和标语。

深圳的迁离房，缺的不是买房客，而是真实在售的房源。给大家以警醒，不要陷入精心布置的骗局中。

--THE END--

来源：深圳乐居、米宅珠三角、子木聊房等

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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