我们好，我是专门从事深圳小产房职业十多年的高经理，我们可以叫我小高。之前呢一直是给我们推荐各个地区的房源，并没和我们回去聊呵呵小产权房这个消费市场，那时呢正好周末，正好许多好友也有时间吕圣索回去谈谈；

专门从事小产权房十多年，我给我们总结了小产权的具体进行分类，然后呢给我们预测呵呵现在的消费市场现状，最后给我们着重于说呵呵小产权房之中的“自发性截叶本公寓楼”。在这里就科维区小产权有没保障这些基础难题了，出来看过小产权和买回过小产权的好友已经尝到龙虾的可口。那时发这首诗得目的是客观的预测消费市场，至于如何优先选择小产权房还是好友们自行优先选择，也请对小产权房不理解的杠精们取道出门右拐。

没独立红本的房子，统称为小产权房，其中包括“居民自建贫困户房”、“筹资房乡政府奶坛楼”、“军产房”以及“自发性截叶本”工业用地，商业性用地，商业性用地上的建筑、、、综上所述大部份物理性质进行分类均是以签订“筹资建房合约”、“房屋转让合约”、“租赁合约”的形式，律师缔造进行交易，大部份合约内容均太原小异，基本都是一样的，深圳65%以上的小房子都是小产权房，经常出现，这是一个社会住房难题，不是某个个体的情况。下面给我们原都预测这些小产权房。

军产房

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属中央军委、总部，大部份权物理性质属军产，产权单位填中国人民解放军总后勤部。深圳目前市售的军产房并不多，而且产品价格在小产权中是比较贵的，需要纸制退款。

1、正常情况下，同一片片区的军产房产品价格相较比同一片片区的货品房低。

2、购房相关手续、转让相关手续相较简单，仅需交纳较少印花税。

3、由于军产房不属于货品，故无须交纳任何税赋，自然也无单据可开据，一般情况下多于合约及收据。

4、除产权物理性质不同以外，其余和货品房略有出入。

居民自建贫困户房

的是在小型商业区附近的，多是本地人租房的地方，出入有停靠点； 还有一种就是城中村里的房子，许多洋房的组成，配套有小区公园，城市绿化和健身活动设施，居住环境也很不错。虽然不像小型奶坛楼那样封闭式小区管理，便携式车库，但是社会治安也是没难题的，出入有停靠点，停放开卡，加之现在幸福家庭素质提高，不会再有废弃物随处乱扔和低空掷物现象。可以根据自己适当的经济范围优先选择买回和投资。

贫困户房多于几种身份证明

1、历史遗留

2、两证一书（建筑规划证、建筑施工证、私宅批复通知书）

3、猪肝本

4、绿本（只能遗传不能买卖那种）

筹资房乡政府奶坛楼

这种奶坛楼就是消费市场上我们最钟爱的一种，因为他给人的感觉和住货品房一样，除了没独立的本本，20-30层、封闭式管理、便携式车库、花园、空中花园、有的甚至带游泳池、、、

奶坛楼分开发商奶坛楼和乡政府奶坛楼，我们都觉得乡政府的更有保障，但是从去年开始乡政府就不出面了，都是和开发商签合约，而且随着沙井德馨花园一手房清盘，福永凤城花园清盘。目前一手乡政府奶坛楼仅剩下沙井中泰国际，这也标志着乡政府房奶坛楼时代的结束。所以还在想着以便宜的产品价格买到奶坛楼的好友们，我劝你们醒醒啦！！！此处省略一万字来表达当初劝你们买奶坛楼不买现在又来抢的心情......

自发性截叶本

终于说到那时的重点了，小高也有点累了，喝口茶再和我们继续摆龙门阵，

那么什么是自发性截叶本呢？自发性截叶本房,即是有房产证的房子,也就是说整栋楼一个截叶本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓楼房,四证齐全,

1、报建相关手续

2、批地相关手续

3、建设许可证

4、建设规划许可证

（和货品房比起来就差一个预售许可证，用地分为:商业性用地使用年限一般为40年;工业用地使用年限一般为50年）

这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易是与公司签租赁合约（有一些签的有偿使用合约）到期再自动续费。那么自发性截叶本房与小产权房有哪些不同之处呢？

1、土地大部份权：截叶本房土地大部份权为国家，小产权土地大部份权为自发性大部份。

2、缴费：截叶本房交纳了土地出纳金，小产权没交纳土地出纳金。

3、产权证明：截叶本房产权证明由国家房管局颁发，小产权乡或村政府颁发。

4、处理权：截叶本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

深圳的自发性截叶本房都为以租代售的方式销售，也就是签长租合约，合约到期无条件自动续期。近年来以租代售合约改为有偿使用合约，合约到期同样是无条件续期。而自发性截叶本房的这种销售方式，其实也是小产权房的一种。

1、与出租方签“以租代售”协议，《合约法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年,租赁期间届满，当事人可以续订租赁合约。简单来说就是自发性截叶本的租赁合约一次只签20年，20租期满后不用增加其他的费用再次续签20年，这是法律的一种约束，也是受法律保护的，所以自发性截叶本的租赁合约是有法律效应的。

业主跟开发商和集团公司所签的原始合约，一定要搞清楚房屋所属权，一般一手的都是跟所属自发性公司和开放商签定一手合约就完全没难题的。

3、出租方一般是房地产开发商和集团公司，一般也都具备相应的开发与使用权转

4、特别自发性截叶本房是极有可能转正的！因为本身就是有整栋截叶本正规产权，在某一个政策特殊环境下是完全可以通过补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过交纳相应的土地税来让这种自发性截叶本房转成货品房。

目前深圳各个区域有许多卖的比较好的自发性截叶本房，楼盘品质相较来说都会比较高，居家投资都是很好的优先选择，比如：

观澜《鸿基新都》深圳最高品质花园房，观澜9栋双地铁新盘，分期10年，精装现房发售。

平湖《山水田苑》深圳平湖16栋花园社区，自发性红本公寓楼，首付8.8万，分期10年

石岩《山水悦城》石岩塘头花园式截叶本房，首付3成，分期6年，开车直达南山15分钟

光明的《凤凰城》深圳光明8栋小型花园房，双地铁物业，大学城为临，精装68万/套起。

龙岗的《宝龙公馆》龙岗7栋截叶本花园小区，四证齐全，地铁口200米，可分期10年。

接下来的文章中会给我们介绍今年新推出的自发性截叶本房。请好友们泡杯茶咱们慢慢把呵龙门阵、、、