原副标题：骑行深圳之火爆的小产权，甚么是小产权房？您吗介绍小产权房吗？

针对行业服务那么多年，小产权房的疑点总是不断涌现，急速的有人疑点，急速的答疑。下面整理一些经常遇到的问题来做个简单答疑。

1.甚么是小产权房，小产权房怎么买卖。

没独立红本的房子泛称小产权房，其中包括：居民自有的贫困户房，筹资房，乡中央政府统建房，军产权房，和自发性截叶本工业用地、截叶本商业工业用地等建筑 辩护律师缔造展开买卖，（所有合约内容基本一致）。

2.小产权房有没法律条文保障，合约是不是法律条文效应。根据法律条现代文明确规定，在农村自发性所有的集体土地和自发性建设工业用地上，贫困户能另行经营，而且贫困户自有的住房也是能展开买卖的。正式因为政策法律条现代文明确规定中存在许多模糊不清不别看待吗？法律条文的公正公正何为？

小产权征地不能获得索赔？许多人担心买了小产权房要是征地自己辛劳这辈子买两套房子就几百万元了？

现阶段深圳旧改工程项目越来越多，龙岗龙岗，龙岗，杨开第，福田，龙岗...各个区域都有。旧改改甚么？不就是征地贫困户房建商品房吗？深圳如此多的旧改工程项目，拆了那么多小产权房。加入吗征地没索赔换做你是物业公司你会怎么会办？深圳大部分卖小产权房的人都是没甚么钱的人，好不容易闯荡这辈子的钱几百万元了。你会情愿吗？

倘若吗征地不索赔小产权房物业公司不会捣乱吗？在深圳这样现代文明发达，加上现在的网络信息传播时代，一个相片、一个小音频就能够在世界上都知道。非官方能把消息封堵的那么死吗？不现实。

3.小产权房的索赔标准、和索赔业务流程还是要看一下，之前有首诗我也发表过

现阶段索赔是按照市场比例1:1.3。索赔分为3步赔，一是农地，二是店铺，三是写字楼，全面落实到单对单合二为一索赔。农地的所有采用权是老板娘，店铺是采用权是二楼开超市的，写字楼是每两套购买的物业公司。

中央政府或地产商的征地业务流程

（1）.中央政府或地产商要在征地范围内设立征地办公室，贴出征地申报

（2）.征地办工作人员与该区域每一位户主洽谈征地索赔事宜，主要是针对索赔金额问题，这里能看出，只要不是属于违建的征地，都是有索赔，只不过索赔标准会有不同。

（3）.当该区域同意征地并在征地补偿协议上签字的物业公司数量达到相应比例之后，中央政府或地产商才能动工拆除。

旧改要的是快速、平稳推动旧改工程项目。越多物业公司登记愿意征集，旧改速度则越快。现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房物业公司拿着自己的购房合约，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。索赔都是会配到每个小产权物业公司的手里。不用担心只索赔给原房东或原居民，房子他已经卖给你了，就是签70年采用权，只要年限没到，你都有权利获得索赔。

从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度。

4.小产权房会不会一房多卖

一手小产权房根本不存在这个问题，整栋或者整个小区都是地产商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，地产商没必要为了两套房多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉。对他来说是得不偿失。

一房多卖的问题至存在二手私下买卖，某些人为了省点中介费，私下与物业公司买卖才会出现这样的问题。

怎么避免发生二手房一房多卖？一般都是找个中间担保比如物业公司或者楼盘地产商，买家把钱会给担保账户，等合约过完户没问题再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与物业公司买卖，除非你对卖家知根知底。

图片房源58同城经济人王榕灿

5.小产权房是不是小区房更有保障些

独栋也好，乡中央政府房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房，人的心里都是一样，都喜欢找大型小区过着乡中央政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事。说白了就是看您兜里的钱够不够。切记不要眼高手低，深圳的房价等不起。

6.是不是有绿本的房源要好一些

完全是心理作用，刚刚说过，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本都是地产商自己做的，至于乡中央政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用都已经加在房价里面了。

7.买下产权房会不占用购房名额？需要甚么条件

小产权房是不占用购房名额，查不到，许多见不得光的钱都用来购置小产权房，也不需要甚么条件，唯一条件就是够钱就行。

8.小产权房能贷款吗

二手小产权房除外，个别物业公司愿意给分期也有，一般一手小产权房都能贷款。利息一般在4~9.9厘之间。

9.小产权房为甚么越来越贵了

深圳农地资源稀缺，2013年开始就不准再建。现阶段深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上在些年深圳旧改征地许多小产权房物业公司都尝到了甜头，越来越多的人愿意卖小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了。返回搜狐，查看更多

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