始终年来，价格低廉的小产权房都倍受非议，许多人都很困惑小产权房究竟能无法买、能无法透过注册登记将违规工业用地正式化？ 据中央电视台新闻报道，天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》（

始终年来，价格低廉的小产权房都倍受非议，许多人都很困惑小产权房究竟能无法买、能无法透过注册登记将违规工业用地正式化？

据中央电视台新闻报道，天然资源部日前印发了《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》（以下全称《通告》），《通告》特别强调小产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。

在此之后，日前，深圳也再次撰文明晰，小产权房一概未予确权注册登记。

天然资源部：小产权房

无法透过注册登记将违规工业用地正式化

据中央电视台新闻报道，天然资源部印发的《通告》特别强调，对乱占耕地建房、违背自然生态为保护黄线控管明晰要求建房、贫困地区居民违法买回自发性土地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁透过注册登记将违规工业用地正式化。

天然资源部表示，2020月底基本上顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作。就全省来说，自发性土地数目大、情形繁杂，一些地方还存在贫困地区土地利用进行调查技术落后、注册登记数据资料管理工作不规范化和信息技术某种程度相对来说问题。

为保证2020月底顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记，自然资源部明晰要求，各省市要依照不动产标准化注册登记明晰要求，对合乎注册登记前提的办理手续房地多功能不动产注册登记。秉持维持不变不换准则，不动产标准化注册登记管理制度实行前，各发展史期颁授的自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权合格证书继续有效率，对有房地多功能不动产登记市场需求的，顺利完成树上房屋补足进行调查后办理手续注册登记。

相片作者：中央电视台新闻报道

天然资源部还明晰要求，各省市要大力推进土地利用进行调查，全面性查明自发性土地和自发性工程建设工业用地大数，对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情形要明晰掌控。

深圳明晰小产权房一概未予确权注册登记

据深圳市人民政府网站5月20日消息，日前，深圳市规划和天然资源局印发《深圳市“房地多功能”贫困地区自发性土地和自发性工程建设工业用地确权注册登记发证组织工作方案》（下列全称《组织工作方案》），广东将于2020年月底前顺利完成全省“房地多功能”贫困地区不动产注册登记发证组织工作。

其中规定，对于自发性所有土树上开发的商品住房，一概未予确权注册登记。

相片作者：深圳市人民政府网

自发性所有土树上开发的商品住房一概未予确权注册登记

贫困地区自发性土地和自发性工程建设工业用地确权注册登记的注册登记范围，是全市自发性土地范围内合乎注册登记发证前提的贫困地区自发性土地、自发性工程建设工业用地及树上永久存续的、结构完整的贫困地区主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。自发性所有土树上开发的商品住房，一概未予确权注册登记。

对于已注册登记的贫困地区自发性土地、自发性工程建设工业用地，依照“维持不变不换”准则，之前依法颁授的自发性土地证、自发性工程建设工业用地采用证等继续有效率，不重新注册登记。不动产标准化注册登记实行后已经组织顺利完成房地多功能权籍进行调查的，可以换发房地多功能的不动产权合格证书。

若是自发性土地已注册登记、农房没有注册登记，群众有换发不动产权证意愿的，申请人可提交农房补足进行调查信息，向注册登记机构申请办理手续不动产注册登记。

面积超“一户一宅”的，超过部分未予注册登记

根据存量自发性土地的确权注册登记规定，合乎确权注册登记的房屋，工业用地面积、建房面积超过“一户一宅”建房标准的，依照标准规定的面积予以确权注册登记，超过部分在注册登记簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积注册登记。存量自发性土地房屋的工业用地面积、建房面积标准由各区人民政府依据辖区发展史施行政策确定。2015年7月15日后建成的农民住宅，按现行相关法律法规处理。

严禁透过不动产注册登记将违规用地正式化

《组织工作方案》指出，无自发性土地采用权作者材料，未经批准占用土地工程建设的住房，或是没有土地权属作者的自发性工程建设工业用地，都应当查明土地发展史采用情形和现状，依法依规分类处理后进行确权注册登记，严禁透过不动产注册登记将违规工业用地正式化。

什么是小产权房？

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民自发性土树上工程建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁授的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地采用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效率的产权证。

小产权房分为3种：

1. 在自发性工程建设工业用树上建成的，即自发性土树上建成的房子，只属于该贫困地区的自发性所有者，非本村的市民无法买回。

2. 在自发性企业工业用地或者占用耕地违规工程建设的房子。

3. 各类农业园或养老院的别墅。

而由

小产权房与大产权房的区别：

1. 大产权房有五证，受法律为保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律为保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；

3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理工作也极容易出现问题；

4. 小产权由于没有正规的产权证，无法作为抵押或上市转卖。而且小产权房无法在房地产管理工作部门注册登记备案，所以不可以办理手续抵押等他项权利，也就是说，买小产权房无法贷款，只能一次性付全款。

事实上，早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关部门就明晰明晰要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。国家有关部门反复申明，工程建设、销售、买回“小产权房”均不受法律为保护，对违规工程建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。

相片作者：人民网截图

综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是自发性土地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。