著眼房产纷争，踢爆房产舞弊，让购房者为他们表达意见！下列为百度房产专访广东丹柱辩护律师房产公司秘书长辩护律师颜宇丹的两个房地产纷争案。

一、留宿旧区得交巨额电话费？房客明确要求查水水表被拒

[全文]实际上，房东对电话费展开

都说在深圳定居难于，除高企的房第二类，持续走高的房租也令在这座卫星城闯荡的深漂无可奈何，部份人即使不得

Hold不住巨额电话费 房客明确要求查水水表被拒

张先圳市的标准规范化，因而，合约中有关电力都有最高采用额的管制。

房东若不相互配合 房客有权婉拒缴纳电话费

特别针对房客明确要求查阅水、水表被拒的情形，广东丹柱辩护律师房产公司颜宇丹辩护律师则表示，房客保有知悉权，依照合约法明确规定，合约两方假如秉持隆兴准则，履行职责帮助权利。尽管小产权房的出租合约绝大多数合宪，但合宪合约也是合约，也受合约法的规范化和修正。因而，假如房东拒不相互配合，房客独享先履行职责申辩权，有权拒绝缴纳电话费，直到单方面解除合约，或是是在合约合宪的情形下，明确要求房东退还多收的电话费。

二、深漂被中介机构糊弄买小产权房 十万元订金几百万元?

深圳房价高涨，不少购房者对商品房望而却步，无可奈何转向购买小产权房。但小产权房买卖不受法律保护退还。

价格便宜 深漂称被中介机构糊弄买小产权房

中介机构强调，富璟花园绝对不会被政府拆除。

是很了解小产权房，只是听到中介机构说房子不会被政府拆除，加上房子非常便宜，非常心动，所以就交了订金。

父母不同意 欲拿回订金但中介机构称不能退

辩护律师说法：可向法院起诉买卖合约合宪 明确要求退还订金

所对小产权房展开见证。

颜宇丹辩护律师进一步解释，对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合约违反国家政策的禁止性明确规定而认定其合宪。依照《合约法》明确规定，合约

三、临深片区房产纷争增多 所购房产业主奔走维权

[全文

去年以来，深圳房价暴涨，部份购房需求外溢至临深片区。而据深圳消委会的报告，2015年临深片区房产纷争也增加。近日，多名在莞惠购房的网友致电百度房产，反映在临深片区购房所遇到的种种问题。

以合约纷争居多，还包括所购房产被查封、开发商涉虚假宣传等多个方面。

未取得预售证就开卖 购房者明确要求退订金被拒

签订为由，婉拒退还。

发商未取得预售许可证即出售，购房者可以买卖合约合宪明确要求退还购房款，假如开发商婉拒退还，购房者可向法院提起诉讼明确要求确认合约合宪退还购房款。

此外，对于开发商的宣传承诺，颜宇丹建议，购房者最好明确要求写入合约，并约定假如不能兑现承诺构成违约，其将承担何种违约责任。

订金难退 购房者无可奈何跨城置业

房，但由于订金不能退，只能硬着头皮在此置业。

特别针对这种现象，颜宇丹则表示，假如在购房合约中，开发商方面增设了认购合约上不存在的条款，且这部份条款排除购房者的权利、加重购房者的责任，并免除开发商的权利，则可被视为两方协商不一致。在这种情形下，购房者可明确要求开发商退还订金。

所购房产遭查封 业主奔走仍难有进展

的另一名投资人向大亚湾法院申请财产保全，才导致房产被查封。

令业主觉得奇怪的是，房子已经售出，为何到头来要么被法院查封，要么被网签到他人名下。对此，大亚湾房管局则表示，业主手中的购房合约是开发商私自起草的，是否具有法律效力需法院作出裁定。

业主的房子尽快竣工交付，然而，至今为止，事件仍处于胶着状态。

新房部份房源被查封也发生在另一个惠州项目上。光耀金源米特住区因开发商资金链断裂遭到惠州市法院查封，百名业主亦奔波在维权路上。

是不是才能维护自身求解除合约赔偿损失。

四、装修屡遭物业阻挠 因业主给的好处费不足7000元？

小区无物业公司管理怕不

装修屡遭阻挠 只因物业要收好处费？

了钱的，施工就比较顺利”。

烦心。

辩护律师：物业公司本末倒置 未认清他们的地位

广东丹柱辩护律师房产公司颜宇丹辩护律师指出，假如附属于房屋的阳台为各业主独立支配，且在商品房买卖合约中对管制封闭阳台无约定，那么业主购买小区房屋后出于定居安全、防尘、防噪音等因素将阳台封闭，是维护其正当的基本权利。物业公司加以阻挠，实际上是本末倒置，没有正确认识他们的地位，违反了其作为受托者为业主提供服务的根本目的。物业公司从物业的整体美观出发，可以对各业主封闭阳台的方式等作出一定管制，却无权排除各业主对阳台的专有支配权。

防盗网不能外购 物业强收6000元装修押金

设置许多管制。

颜宇丹辩护律师指出，物业公司和购房者之间是一个物业服务关系，物业公司为购房者提供物业服务，除此之外，物业公司无权强制缔约明确要求购房者购买其提供的防盗网。业主或采用人房屋装修期间，物业管理企业不得向业主或采用人、装修人收取正常物业服务费以外的其他任何费用。

以上所说都是发生于装修或是加建过程中事情，但实际上，物管问题远不止于此。调查显示，深圳约7成人曾遭遇物业纷争，涉及到方方面面。

2015年期间，“私家车被喷漆，业主疑遭物业报复”、“业主指责物业暴行， 物业带保安大闹业主家”、 “贪污200万元本体维修基金，雇佣黑社会打骂业主”、“霸王条款”等报道时常见诸报端，筹建业委会、更换物管的呼声此起彼伏，却鲜有小区能成功做到。

于是乎，许多“霸道”物业依旧“霸道”，“苦逼”的业主依旧“苦逼”，有小区业主与物管斗智斗勇6年，依旧无法解决管理难题，不过，龙岗阳光花园小区在去年年底时终于迎来了全面“自治”，给大家提供了一个可参考的案例。