原标题：2022年在深圳买房怎样资产强化？买房如果这样买！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验，长期稳步高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，我在深圳古田有一套换房的三房，龙岗保利地产玖钻有一套公寓楼，观澜有一幢奶坛楼，在东莞有一个社区店铺，两个公寓楼，总共货款490万，那时有现金500万，答我该怎样资产强化？

深叔：晚安，古田碧水新区去年涨幅非常大，但大丰海岸城、富宜城等楼盘对碧水等影响非常大，百度梅村等利好须要时间兑现，预计今年碧水会盘整三年左右；东莞店铺皮厄县回报在6%以上可以继续保留；二三线卫星城可用写字楼多，购买力低，不提议继续持有公寓楼，除非是全市旅游景点级别的；保利地产玖钻公寓楼品质较高，但预计今年会稳步盘整；观澜奶坛楼是小产权房，不具备融资属性，无法正常交易，只能私下转让，提议下手。总体而言，提议买房者将手中的公寓楼、店铺等以次充好资产尽快下手，再利用资本金股权投资写字楼，选筹1500-1800万的房子，可以考虑大鹏湾太子湾、横琴妈湾桂湾圣热尔韦县、Thoubal中、碧水、南山后海、科技南、阳光城、太阳城湖等地区。

发问：深叔，晚安，那时深圳房价宏观调控非常多，今年下半年买房人换房想下车，答对于那时的深圳买房不然有什么提议吗？

深叔：晚安，首先深圳房价不能大跌，人口和产业是内生动力，有人就会有买卖。既然决定下车，就一定找若恩县，特别是在买第二套的时候，尽量买一套自己能力范围内最合适的房子。能买东部别买东部，深圳房价涨的多的新区都集中在东部，且远不能停止这个阶段，很有未来。买房杠杆千万别太高，更千万别炒中长期，要懂宏观调控信用风险，强行高杠杆的话平凡人很可能爆胎，遵行月供无法小于收入的70%，中长期借款无法小于总收入的3倍，要在能还得起的范围内。虽然小产权颇受欢迎，但是进场信用风险较大，它是只有使用权，没所有权的。放弃抄底捡笋心态高度关注房产商业价值本身。二手房买的就是私立学校、定居自然环境、交通地区、预期等等，定居性不强的千万别，具有流动性和现实商业价值的中心城区的二手货最合适。最后，关于私立学校房，学校排名是最重要的。

发问：深叔，晚安，想做房产股权投资，但没相关实战经验，对这一行也不很了解，家里人也不是很支持，觉得股权投资信用风险大，须要的资本金太多了，但我还是很坚定我自己的想法，答平凡人怎么学会房产股权投资呢？

深叔：晚安，想用房地产赚钱，须要懂逻辑和基础的经济学原理，同时须要注意：1.房地产与货币自然环境和卫星城进程密切相关，不适合海外和行业实战经验套用。2.股权投资不如果犹豫不决，尤其无法中长期频繁操作。关于房产操作技术，有两点须要注意：1.想要选筹正确，须要理解卫星城发展方向，分析地段，判断商业价值，评估房产商业价值；2.关于怎样贷足贷款的问题，须要做好征信、流水，最重要的是学会融资，从而形成稳定现金流。

发问：深叔，晚安，我在深圳有两套房产，一套是罗湖东方都会，目前限售，一套是宝安弘雅花园，另外在中山有一套毛坯房，那时考虑通过下手或者抵押的方式置换成兼顾私立学校、换房的房子，答有没什么提议？

深叔：晚安，弘雅花园所在新区成熟，户型通透，生活交通便利，性价比高，做二押单价浮动在15%以下，融资空间在320左右；中山的房产如果是在翠亨新区、火炬开发区等潜力大的地区可以考虑继续持有；不提议用抵押方式再买一套，一方面福田私立学校选择并不多，小户型私立学校只能用来上学，无法换房，另一方面，再叠负债，月供压力过大。最后，给买房者两个提议方案：一、2年同时下手宝安、罗湖、中山房产，置换到南山育才或南二外学位；二、同时下手宝安、中山，置换成福田三房或南山两房，可以考虑老大鹏湾东角头、白石洲、景天科技中学周边。返回搜狐，查看更多

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