原标题：深圳刚购买价房竞拍打新，把握住这以下几点就脱身！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资实战经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，买房人购房者，目前想要买房作为婚房，考量在碧水买房下车，财政预算在400-500万，碧水城市交通通学、商业性基础建设好不好呢？碧水好不好呢？区域未来发展前景如何呢？

深叔：晚安，从城市交通上看，周围有地铁和公路，城市交通便利，从商业性基础建设公共设施上看，邻近商业性基础建设公共设施完善，商业性生态型聚集，生活各方面的市场需求基本能解决，整体的新区环境优越，新盘品质较高，居住的便捷性和操控性都较为高。该新区内Sitapur量及成交量都较为大的沿海地区，能说是区域内的炙手可热股。直面本区的新盘，如果多高度关注总价，而并非如果只考量总价。本区整个股都较为不错，能根据他们的情况，结合他们的实际市场需求进行优先选择。具体详见知识地球内部人员《价值百万的股优先选择逻辑》

发问：深叔，晚安，未婚，赠与无房，买房人，看到小产权房房价变化大，因此我考量要不要买一套小产权房自住，答小产权房能买吗？为什么？

深叔：晚安，变动的其原因之一是房价宏观调控。房价宏观调控经济政策限制了部分人的购房资格证书，提高了按揭比例，使买房者的消费力随处释放，最后流入了小产权房。现在小产权房的产品价格呈现出前三年T4300涨幅。由于小产权房有转正可能、能获得租金回报、产品价格较高，因此小产权房在市场中仍受投资者青睐。不建议购买小产权房，其原因在于：一是小产权房买卖不合法，具有行政管理风险；二是买卖发生纠纷的可能性大，直面巨额利润容易出现买方许诺起诉的情况；三是深圳住宅供给和土地供给增

发问：座标深圳，财政预算总价300万，无房刚购买价房自住，在深圳看了很多地方，一直都没科水狼合心意的房子，没买房的实战经验，这也并非一笔小支出，怕看错房，不知道该怎么买较为好，答是新房还是二手货房好呢？

深叔：晚安，通常来说，看错房是对他们的市场需求了解的不够有条理，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格证书和时间成本。对第二套买房人，通常只须要考量三个不利因素，是并非私立学校房，有没较为好的地电业局学，以及邻近的基础建设公共设施好不好。墨守成规的人通常都有房子大幅升值的心理，但一夜庞氏并并非每一个人都能够遇到的。买房的时候，切勿过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最后让你做决定的一定是高性价比，没那么多初生之犊不畏虎，又符合你心意的房子。在限售、贷款不利因素的影响下，新房的高性价比比二手货房要更高一些。目前深圳300万能入手的新房新区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都较为适合买房人。返回搜狐，查看更多

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