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十年前，如果你买了第一所房子，那时就能赚很多钱。三年前，专家说我们，如果在大都市买一块中心地带的房子，即使买房”随心所欲挣钱的时代已经过去。

然而，据业内人士透露，目前房屋销售欠佳或“无人问津”，主要就是房东拒绝大幅涨价。倘若房东涨价，自然也会有人下手买房子。如今“房子卖不掉”，只是交易双方在价格上有很大意见分歧。所以作为购房者，一定要特别注意的是有三种类型的房子在未来10年将已成“贫民区”，即使物业公司再涨价转卖也是非常困难的。

难题。如楼上渗水，高层人士垃圾箱木炭大量开裂，升降机劣化等。此类住宅小区不仅房屋会出现升值，所以由于商业银行不再批准房贷贷款，想将房屋转卖也极难。

也有些人在转卖了高层人士建筑之后就寄希望于着要征地。但是事实上，地产商也不傻，住宅小区占地不大，却定居着周奎，倘若每个小区都要征地上百万，地产商拆迁成本太高，加上那时房价开始波动，信用风险太大，地产商对住宅小区往往只字未提，宁愿去征地一些第二层的老婆房，这种倘若建了新房子，地产商还能挣钱。

其三，旧小区破烂。以项目投资长，房屋质量差，面绩小为主要就特征。20年以上房屋破烂的破烂小区原来我们都买了老破小区，主要就是为了等着征地，这种能领到大笔征地费，那时棚改，老破小区拆迁没希望了，所以商业银行的房贷也不会D05120多年的老破小区。因此，购买老小区破烂小利通区想变卖增值会极难，这不是物业公司不愿涨价的难题，而是没有人愿买。

类型三，小产权房。许多人买小产权房倘若贪图小产权房便宜小产权房的信用风险太大了，所以很可能会烂在投资者手里。

四是空置房过多的小区。低空置率小区是成熟小区的一大特色，其特点是地理位置优越，交通方便，商业配套齐全，学校资源丰富，居民主要就以自住为主。所以那些空置房太多的小区，由于地理位置偏僻，房屋长期空置，周边配套设施发展停滞不前，周边就业机会不多，甚至物业费都有物业公司长期拖欠，小区环境也越来越差。如此周边有大量空置房的小区，也将进入升值通道。

若未来房价出现调整，对物业公司而言，能低价转卖，或许增值也不算太难。但如住宅小区、小产权房、破烂破烂小区、空置房太多，即使房价下跌，也无法摆脱，最终仍可能已成“贫民区”。想想看也不奇怪，这些房子要么质量差，要么年代久远，要么有种种缺陷，所以，投机者们最好不要碰此类房子，还是买比较正规的房子吧，倘若有必要的话，抛售也相对容易些。

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