小产权房的表述

小产权房是指在农村集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合同在国土规划房烽不会给予登记。所谓产权证亦并非或者说不合法有效的产权证。按照北欧国家的有关要求，“小产权房”不得确权颁证，不受法律条文保护。

公寓楼的表述与分类

现阶段对公寓楼的基本概念没严格的表述与界定，严格说来，现阶段市场上出现的公寓楼应属于写字楼的专业领域，但它们的功能却与通常写字楼略有不同，且虽然各种公寓楼类别的不同，在农地采用权年数上也各有不同；

通常能从“面积大小”、“家装状况”、“市中心区位置”、“物管”和“基础建设公共设施工程建设”等方面展开界定公寓楼和通常写字楼；

依照现阶段市场上常见的三种类别，主要分为居住型公寓楼、商务人士型公寓楼、公寓式公寓楼等三种类别；

那么，假如购买了小产权房，需要承担甚么信用风险呢？

“小产权房”保险合同的曾效力通常判定合宪。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成或者说法律条文意义上的产权。即小产权房只有采用权，没所有权。

依照《中华人民共和国农地管理法》的规定，小产权房难以向Noyant集体成员的第三人受让或出售，即买回后难以不合法受让转让。其同时对房屋的机会成本和升值也有一定影响。

买回新建小产权房时，购房人与地产商签订协议姓段付房款后，假如有关职能部门清查乡产权房的工程工程项目，可导致部分项目停工甚至被强逼拆毁。购房人会面临既难以取得房屋，又难以及时发还房款的难堪窘境。

其次，购房后假如遇到北欧国家拆迁拆迁，虽然乡产权房没北欧国家普遍认可的不合法产权，购房人并非不合法的产权人，所以难以得到对产权展开的拆迁补偿金。

乡产权房屋的开发工程建设没明确的规定加以约束，开发工程建设的监管存在缺失，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

综上所述，小产权房是不受法律条文保障的，所以不建议买回。

公寓楼与写字楼有何区别呢?

公寓楼是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓楼式写字楼都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通写字楼没甚么区别，但其实公寓楼和写字楼是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓楼的用地性质属于商业用地，是难以落户的！

贷款、首付政策

写字楼：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能采用公积金贷款；

公寓楼：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且难以用公积金贷款。

落户及学位

写字楼：符合条件可落户，有学位

公寓楼：难以落户、无学位。

农地采用权年数

写字楼：70年农地采用权；

公寓楼：按照用地性质划分，商业用地为40年。

二手交易税费

写字楼：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓楼：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及农地增值税。

至于70年产权的公寓楼，落户、学位等问题，得看当地政策。

总而言之，不建议买小产权房，公寓楼视具体情况买回。

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