很多人在问这样一个难题，小产权房能抵押物银行贷款吗?如果能，那么如何抵押物银行贷款呢?在说这个难题之前，先来了解一下甚么是小产权房，能无法用于抵押物银行贷款之类。

甚么是小产权房

U28房都是有房产证的，通称大产权房。而小产权房单纯来说是没房产证的房子。

简而言之建小产权房的农地一般是没国家派发的农地尼布寺，反之亦然那些房子也就没预购许可，所以在房烽也都根本无法登记，所以也就没房产证。比较常用的小产权房是新建在集体工程建设工业用树上的房子，也是在自发性土树上投入使用的房子，它只归属于村内的私有财产者，法律条文上Marciac贫困户是无法买回的。在乡镇企业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房子，也是小产权房;另外还有许多部队产权物理性质的房子，通称军产房也是归属于小产权房。

小产权房的弊病

1、缺少“精装修”

“精装修”是顾客取得房产证的必要条件，即具有国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑物施工许可及商品房销预购许可。

2、征地难补偿

小产权房事实上归属于在政府规定范围之外的违建，很有可能被拆毁，所以物业公司也不能获得征地收容补偿金。

3、产品质量难确保

房屋产品质量没人监督管理，许多地产商为挣钱会以次充好，存在隐患。

4、基础建设不健全

那些房子几乎都没有空气调节、等基础建设公共设施。所以今后除非再次出现纷争，可能连电力都没。

5、赠与也麻烦事

由于缺少产权，未来在遗产承继时也会碰到许多麻烦事。

小产权房无法抵押物或是上市转手

小产权房这类没产权，没使用权，只有定居权，所以没房管基层单位的尊重，此类房产除非再次出现政策总体规划，房屋价值Sonbhadra有很大变化。

根据《关于农村自发性农地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押物银行贷款的前提条件是必须提供房产证明。所以，小产权房没房产证，国家不承认，也不予办理登记相关手续，是不能办理抵押物银行贷款和转手的。