难题叙述：

民营民营企业股权融资须要抵押财产是最基本上的操作方式，而贷款人用小产权方展开抵押的银行贷款销售业务也大有人在，所以以小产权房为抵押物的抵押合约与否有效率？银行贷款即将到期时，抵押权人若想拍卖行增值呢？

基本上此案：

争论关注点：

案涉小产权房若想做为抵押？

裁判员理据：

有关法律条文：

《中华人民共和国政府第五十六条》

第十四条 以下财产严禁抵押：

(一)农地大部份权：

(四)大部份权、采用权未明或是有争论的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法严禁抵押的其他财产。　　

法理分析：