那时买套房子不难，可能将要侵吞四个家庭成员的口袋就能负担得起，更为重要会花大单价家装，绝大多数人买房都是透过银行贷款来分期付款还月供的，有的是“房奴”一还是30年。

许多好友会害怕好不难还了数十年房贷，或是家中攒了好多年的积攒都花在了房子上，还从那以后一两年房屋产权就即将到期了，遭遇被归还，无房可住等各式各样难题忧心。

一、产权年数究竟是甚么？

买过房子的人都晓得，房产未损坏明晰的写有70年产权的标示，这给许多人都造成了误会。我们常说的产权年数指的并并非房屋的保有权，而指的是农地的采用权。从严苛象征意义上来说

那为何欧美国家有的是房子是永久性产权呢？只不过我们总之欧美国家简而言之的永久性产权，是要交每月房产税的，交不上房产税无论以后交纳过啥女，单厢被带走。

二、40年或50年产权的房产也能续牌吗?

许多好友在买房时能优先选择公寓楼等低产权的房子，很多产品销售会说50年的房产即将到期手动续牌，这而已她们不负责管理的书面允诺，显然不能写到合约里头，

理论上这两种房子显然就不属于住宅，也是说这类小产权的房子即将到期后是很难交割的，续牌也是和70年产权的房子不一样的，小产权房还有一系列的难题无法得到保障。

1.无法落户

2.财产变现

有房产证的房子，如果你急需用钱能透过银行或是其他机构进行抵押银行贷款，拿到资金进行周转，但是小产权房是不能抵押的，更无法获得银行贷款。

三、房产证即将到期后咋办？

产权的计算并非是从买房或是拿到房产证开始，而是从开发商拿地起计算，国家规定的农地采用时间并并非房子的个人居住时间。

我相信我们都看到过这样的消息，产权不论啥女即将到期后都是手动续牌，而且40年的商业产权即将到期后补交费用更低，还拆一赔三等等各式各样小道消息。

关于那些小产权消息的赔付和缴费标准也是毫无根据的。

虽然那时新的民法典规定“农地即将到期后手动续牌”但续牌是不确定的，有两个难题需要考虑。

总结

普通住宅采用年数是70年，公寓楼是40年，你买的房子在规定时间内都是你的。