原副标题：深圳为何要旧区旧改征地，旧改之后有甚么变动！

“旧改”序幕早已掀开，将要造福更多人。

地区产业发展

从下风到竞争优势

旧改过去—旧区产业发展处在下风

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旧改后—天然资源下压竞争优势突显

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农地规划

从粗放式到科学管理

旧改过去—农地规划率低

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旧改后—提高农地规划率

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城市形象

从影响到提升

旧改过去—影响城市面貌

旧改后—改善建筑景观

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旧改过去—多为原著居民群体单一

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旧改后—融合城市精英圈层

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资产价值

从贬值到升值

旧改过去—升值空间小

▪ 租金收入低，旧区房屋存在年代较久，管线设施老化，户型设计过时等问题，只能以低廉的价格出租。

旧改后—房产升值潜力变大

▪ 随周边环境升级而升值，周围环境、配套、交通等均得到改善，资产也还会随之升值，收益便会大大提升；

▪ 出租和抛售均增值，出租租金通常会涨一倍不止，收益可观；相比起原本的老房子，回迁房抛售价格更高。

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教育天然资源

从单薄到完善

旧改过去—教育天然资源单薄

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旧改后—教育天然资源完善

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文化体验

从匮乏到丰富

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▪ 设计公共活动空间，小区建设广场、公园等绿色交往空间，为居民交流提供平台，营造和谐的社区氛围。

从糟心到舒心

旧改过去—整洁度低治安较差

▪ 排水设施相对落后，旧区排水系统已老化,未能满足现阶段的排水要求；城市产业发展,周边的地区新建小区,旧区地势相对变低,容易水浸。

▪ 缺乏合理的车位规划，没有从产业发展的角度充分规划停车位,小区停车设施配置不足,布局不合理。有时不得不停在路边，遭风吹雨晒。

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▪ 科学规划排水排污管道，小区排水为雨、污分流制及污、废合流制，科学合理建设排水系统；

▪ 实行人车分流，管理规范，有序停车，配备地下停车库，并采用智能停车管理系统。

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安全隐患

从不安到安心

旧改过去—安全隐患渐显

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旧改后—消防安全管理规范

▪ 小区科学规划，楼间距合理，并设有专门的安全消防通道；

▪ 统一铺设天然气管道，天然气使用管道直接输入居民家中，更方便快捷，相对于煤气来说，不含一氧化碳，安全性相对较高。

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如果你要投资深圳回迁房，就必须了解旧区的主要流程。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

业务范围：

深圳征地房，指标房，小产权房，回迁房，农民房等等类型。返回搜狐，查看更多

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