深圳非官方撰文明令禁止放售迁离房、小产权房了！

　　本次由深圳住建局和深圳规自局联手正式发布的《有关强化对写字楼类发展史遗留下来违规建筑物展开买卖严肃查处的通告》，当中列有数条重点项目，如证实权利人、不得银行信贷投放展开买卖小产权房、迁离房等。

　　1.展开买卖业务流程全全面性覆盖

　　明文明令禁止放售小产权房

　　从非官方撰文中列举的10条文本中，当中有4项重点项目引发我们高度关注：

　　2、通告正式发布起，预览工程项目、土整工程项目需查证证实物业管理权利人，严防预览工程项目、土整工程项目展开迁离房、收容房炒；

　　4、不得银行信贷投放展开买卖小产权房、迁离房等写字楼类发展史违章建筑物。

　　1、城市预览民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记。

　　2、除本通告正式发布前已申报的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。

　　广东省住房经济政策研究中心执行官副研究员姚学甲则表示，这本金属材料的可信性是较为大。

　　2.小产权房猖狂

　　曾被中央电视台申明严厉批评

　　深圳的小产权房展开买卖市场历来存在，并随着这两年房价的上涨而出现进一步火热的态势。

　　而当中，只要跟拆迁挂钩的房子都不便宜，因为可以博旧改，售价都不便宜。

　　中介称：“去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以展开买卖。”

　　而除了这类“散卖”的小产权房外，今年甚至出现了投资公司申明集中售卖迁离房的行为。

　　同样是在今年4月，沙井京基御景珑庭被曝出144套迁离房申明售卖。

　　但随后，这一违规推销的行为引发监管部门注意。

　　不过，就在工程项目“开盘”的当天下午，深圳市住建局联手宝安区住建局、福田区住建局赶到现场，再次紧急叫停其涉嫌违规行为。

　　3.堵小产权房展开买卖安全漏洞

　　未来归属仍需谨慎探讨

　　购买小产权房的“坑”也是真实存在的，如不实拆赔比例、无法过户、一房两卖甚至多卖、业主反口、展开买卖信息不透明、签约受阻、周期过长等。

　　归其原因，多为价格低廉、不限贷不限购、租金收益可观、涨幅较高、可博取旧改等，受到利益驱使，小产权房市场在深圳甚至算不上边缘市场。

　　此番住建局和规自局两个部门联手出台文件，正如深圳知名地产学者朱罗纪所言，从这个经济政策看，短期影响会较为大，按死一批购买迁离房搏拆迁的买家。

　　因为从文件里看，这类物业管理不需要去搞“物业管理权利人查证”，只是要求社区股份公司“不得加盖公章或出具相关证明”。一般来讲，这个是不容易常年累月的严格执行的。