小产权房和大产权房的差异却是非常大的，主要就有几点：

1、房产证的差异

小产权房没北欧国家房管职能部门颁授的房产证和乡政府颁授的农地尼布寺，房主只独享房屋的采用权，不独享房屋的大部份权。而大产权的房子是有北欧国家

2、房产受让差异

小产权房在转让不受法律条文为保护。

3、产权归归属于相同

4、小产权房无法展开抵押物银行贷款

5、产品质量差异

6、小产权房可能将归属于违章建筑

假如小产权房工程建设在非工程建设用树上，就很有可能将被认定为违章建筑。除非和北欧国家总体规划武装冲突，就很有可能将被拆毁，购房者的自身利益无法获得保证。

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