原副标题：深圳败给东莞了？物业公司：买跌圣克洛县跌

“曾的我你不屑一顾，那时的我你弯果。”

还提过从前，买在东莞的人，有多想分期付款到深圳来吗？

悄悄地说你，何以早已变啦！

那时的东莞物业公司早已没错深圳了。

前段时间东莞有起爆。

这般大盘下，城西某新盘相继向日葵，还刷新三个历史记录：首度起程点数竞拍监督机制的东莞新盘、东莞主城区第一个销售价格“破5”的新盘。

以后没人说，那时便是变卖东莞，重回深圳的最佳时机。

作者：互联网

去年5月，有一名物业公司举报到深圳12345。他卖了东莞的房子，分期付款了深圳的，结论算了1000万！

原本，那位物业公司在2019月底，以2万/平的产品价格变卖了东莞城西的三套房。

2019年变卖东莞的房产后，物业公司就分期付款了深圳的房产，而此时深圳的产品价格总体上还归属于低位。

作者：深圳12345官网

资深经纪人小A说住鉴局，这个案例是很多以后从东莞分期付款到深圳的购房者缩影。

以后大家都说“能买深圳，何必临深”，迫于自身经济条件、置办了临深片区的人，都希望自己有一天能分期付款房产、买进深圳。

临深片区的物业公司们或是想等新的配套落地，或是持续看好东莞，想先长期持有再考虑出手房产。

作者：互联网

2、深圳笋盘不在东莞物业公司的考虑范围内了

8月26日，东莞宣布下调限购区房贷首付款比例。

降低首付比例，进一步降低买房的门槛，一下释放出大量的分期付款需求，核心区物业公司在降价卖房，刺激了买家进场捡笋。

作者：乐有家研究中心

因为降低首付比例的新经济政策，主城区片区也开始没人进场捡笋。

作者：链家

据资深经纪人透露，这些捡笋的人中有不少人是带有投资目的。

他们将手中作为投资的金钱，低价买入东莞核心区中的房源，等待升值。

东莞房价涨了27.7%

深圳却已阴跌一年

自从7月初东莞放开限购，总体市场就活跃了起来。

热闹都是别人家的，看着隔壁东莞忙得不亦乐乎，深圳只能默默往肚子里咽苦水。

1、去年1-9月，东莞二手房房价涨了27.7%

根据东莞市住房和城乡建设局发布的数据，去年1月，东莞的二手房销售价格为1.74万/平。

这个涨幅，可以说是馋哭了隔壁的深圳。

尤其是7月新政后，东莞楼市一直在持续回暖，去年第三季度，东莞二手住宅过户量创近两年新高，环比上升了50%。

其中虎门、凤岗、大岭山、厚街区域过户环比增长较大，总体过户销售价格也上涨至21514元/平，这个产品价格早已是自2018以来的产品价格最高点了。

2、深圳二手房价持续阴跌，物业公司挂牌价持续下降

刚过去的九月，深圳二手房价还环比下跌2%。

作者：乐有家研究中心

物业公司也绷不住了。目前全市绝大多数片区的二手挂牌价呈现下跌。

可以划拉下面这张图片，一大片的降幅，深圳人民的心真的是被按在地上摩擦。

作者：乐有家研究中心

不得不说，东莞和深圳的差别实在是太大了。

对于大部分人来讲，主要衡量标准还是房子的产品价格，所以房价使得人们对它始终保持着十二万分的关注，牵扯着人们的内心。

作者：乐有家研究中心

而东莞这一波涨幅，很大方面是因为楼市经济政策放松，刺激了群众买房。

长期来看，深圳的人口、产业和未来发展规划，具有较大的想象空间。

你会选深圳还是东莞的房子？欢迎评论区battle~

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