大浪小产权销售的风险与防范

在过去的几年中，大浪小产权的销售逐渐受到了人们的关注。很多人选择购买这类房产，一方面是因为价格相对便宜，一方面是因为拥有户口的居住成本会降低。但是，这种房产面临的风险也逐渐凸显，需要引起人们的重视和防范。

1. 大浪小产权的定义

所谓大浪小产权，是指建设单位在未取得宅基地或城镇土地使用证等各种证书的情况下，以集体土地的方式在没有完全成熟的城市建起一些居民房屋。这些房屋可能是违章建筑或是农村房屋，属于既无法正常买卖，也无法获得合法产权的房屋。

2. 大浪小产权面临的风险

（1）产权不清晰

大多数大浪小产权房屋没有正式的产权证书，这意味着你在购买时无法获得房产的所有权。由于商品房的产权证明是所有购房者的一项基本权利，缺少产权证明将会使你在出售和继承方面遇到很多困难。

（2）难以获得银行贷款

银行通常只为经过政府批准的合法房产提供贷款，而大浪小产权房屋很难满足这一要求。因此，你将失去得到低利率贷款的机会，必须支付更高的房屋贷款利息。

（3）房屋本身存在质量安全隐患

大浪小产权房屋通常没有进行正式的施工验收，也没有经过相关的质量检测，因此可能存在安全隐患。如果发生事故，对居住者的生命安全构成威胁。

（4）不法分子的侵犯

许多大浪小产权房屋缺乏安全保障，无法得到政府的保护。因此，易受到不法分子的侵犯。这种情况并非普遍存在，但一些恶意分子会利用这些脆弱的房屋进行违法犯罪行为。

3. 防范大浪小产权的风险

（1）购买时要注意产权

在购买大浪小产权房屋时，一定要注意产权问题。了解房产是否经过政府批准，是否需要得到整改或拆迁等等。如果房产无法取得所有权和产权证明，那么你应该放弃购买。

（2）选择信誉良好的中介

在购买大浪小产权房屋时，建议选择信誉良好的房屋中介。这些机构通常会提供一些有用的信息，帮助你更好地了解房屋的潜在风险和问题，并提供相关建议。