小产权房是一种存在于中国房地产市场中的特殊类型的房产。简单来说，小产权房就是指在极为繁荣的房地产市场中，由于某些原因而未能取得国有产权或宅基地批文的房产，这种房产往往无法办理产权证，也无法享受国有土地的资源，所以被称为小产权房。

小产权房最早出现在20世纪80年代，一些村民自建住房，但由于轨迹不知，造成了地籍混乱，其中一部分人为了在自家住房上而办理的临时证明。小产权房和人们所说的商品房、福利房等不同，因为它的权属不是清晰的，在法律程序上存在很多不可预测因素。小产权房之所以出现，是因为在房地产市场的火热时期，政府对土地利用和市场的把控不够完善，导致了不少村民无法取得合法住房。

由于这些小产权房无法办理产权证，所以在传统的房屋买卖交易中也难以参与其中。在这种情况下，很多人为了解决实际住房问题，不得不购买这种小产权房。此时，由于市场竞争的日益激烈，小产权房价格也不断上涨。很多购买者由于缺乏应有的房产知识和咨询，对小产权房本身的风险形成了误解和错误的认识，从而由此带来的各种问题也时有发生。

随着国家房地产政策的不断完善和土地利用管理的规范化，小产权房的销售已经受到了限制，很多原来已经存在的小产权房也在经历一系列程序后被拆迁。虽然这样做会造成一定的社会问题和不稳定因素，但从最终治理的效果来看，这种做法也能为市场的健康发展提供有力保障。