石碣小产权房出售，近年来在广东省内各地都陆续出现，成为一个备受关注的话题。在这篇文章中，我们将探讨石碣小产权房的基本概念、出售情况以及利弊分析。

一、石碣小产权房的基本概念

石碣小产权房源于中国改革开放后的80年代，是在当时的法律框架下发生的一种特殊现象。在那个时期，由于国家土地使用政策的限制，企业和事业单位仅被允许占有一定面积的土地。而随着城市建设的需要，很多个体户和农民被迫离开自己的土地，丧失财产和生产资料。为了解决这一问题，政府推出了小产权房政策，将原本的集体或个人建造的房屋加以正式的合法化认定。

具体来说，石碣小产权房是指位于广东省深圳市石碣街道区域内的不符合国家土地使用规划的住宅房屋。这种房屋建造之初，通常是由个人或村民委员会，根据自己的需求实际建造的。 单位或政府，可能在这些房屋建成很长一段时间之后，对这些房屋进行了土地的征用，并进行了房屋鉴定和认定，确定它们具有小产权的性质。也就是说，石碣小产权房实际上是在未经国家正式认可的情况下私人或单位自建的房屋，但在一定程度上得到了政府的合法认可。

二、石碣小产权房的出售情况

虽然石碣小产权房得到了政府的认可，但是它在房地产市场中并没有与商品房同等的地位。在购买小产权房的人群中，主要有自住需求和投资需求两种。对于自住需求者，小产权房价格相对于商品房来说较为亲民。对于投资需求者，小产权房的售价相对较低，加之属于收益较高的租金房源，成为了他们赚取租金回报的好选择。

在广东省石碣街道区域内，石碣小产权房的出售情况比较波动。一方面，由于小产权房房价相对较低，加之石碣地区房价较贵，每年都有不少的石碣小产权房出售。而另一方面，由于权属关系复杂、产权纠纷等因素，石碣小产权房的交易相对于广州或深圳等大城市来说还具有不小的风险。