松岗地处广东省深圳市宝安区南部，以其便利的交通和适宜的居住环境受到了广大市民的青睐，尤其是小产权房更是备受关注。小产权房指的是开发商以非法方式获得土地，未经国家批准开发建设的住宅房屋。同时，小产权房在购买时的价格较为便宜，正因如此，小产权房成为一些购房者的选项。

然而，不得不说，松岗小产权房也存在一定的问题，其价格的不确定性，未来的产权是否合法等等，加剧了购房者的不安和担忧。本文将详细介绍松岗小产权房的价格及影响价格的各种因素，以帮助购房者了解本地小产权房的实际情况。

首先，针对松岗小产权房的价格，需要说明的是，房价的变动受到很多方面的影响，而松岗小产权房的价格更加受到政策因素的制约。目前，松岗小产权房的市场价格大约在每平方米3500元左右，但是实际上，各个开发商的价格都有所不同，有的价格更低，也有的价格更高。因此，在购房时需要仔细比较，确保自己可以得到最具有优势的价格。

其次，影响松岗小产权房价格的因素还包括房屋的面积大小、楼层数、位置及周边配套环境等。例如，位置靠近交通干道或商圈的小产权房价格通常会比其他区域的房价高出不少，相反的，位置偏僻或者配套环境欠佳的小产权房价格相对较低。总之，面积、楼层数和地理位置都是影响小产权房价格的重要因素，购房者需要对这些因素有所了解。

最后，对于松岗小产权房价格的预测，业内观点并不一致。有人认为，随着楼市回暖，小产权房的价格会逐渐上涨。然而，也有专家认为，政府出台的相关政策会对小产权房价格带来不小的影响，未来一段时间松岗小产权房的价格仍然具有一定的不稳定性。