深圳几十万的小产权房能买吗

深圳是一个充满活力的城市，发展迅猛，拥有很多的优秀企业和人才。但是，深圳的房价也是很高昂的，尤其是在一些热门区域，比如福田、南山等地区，房价更是高企。如果你是一个普通工薪族，估计很难负担起在这些地区购买房产的费用。那么，在深圳几十万的小产权房能买吗？本文将探讨这个问题。

首先，我们需要知道什么是小产权房。小产权指的是房屋产权归属于集体土地上的非国有土地的房屋，其产权期限为20年。在深圳，小产权房适合那些经济条件有限，但是又想拥有自己住房的人们。因为小产权房的房价比较低，相对于深圳的商品房来说，小产权房更加划算。

然而，深圳的房价太高，即使是小产权房也不是那么好买的。目前在深圳市区，几十万元的小产权房基本上都是一房一厅的，面积也非常小。相对于一些大城市来说，深圳的房价还算是比较合理的，但是仍然比较难负担，因此一些年轻人只能选择租房住，而不得已购置房产。

其次，除了房价高昂，小产权房在购买和使用上也有一些限制。小产权房的所有权不是永久的，只有20年的产权期限，过期后需要重新办理产权证。此外，小产权房不能抵押贷款，不能转让承包，也不能进行长期租赁，如果产权期限到了，原来的持有人必须交回土地使用权。

不过，如果你真的想在深圳买小产权房，有几点需要注意。首先是区域的选择，有些地区的小产权房的性价比比较高，比如在东莞、惠州等地区，小产权房的价格要比深圳便宜很多。其次是在购买小产权房时需要注意检查房龄和房屋的质量，以及周边的潜在风险和环境。

在购买小产权房之前，还需要向有关部门了解相关政策和手续，确保自己购买的房屋合法。另外，对于购买小产权房的个人来说，要特别注意亲自到现场查看房屋，并与房主或中介沟通，以防被坑骗。绝不要贪小便宜，避免后悔。