标题：上海小产权房最新政策解析，购房攻略来了！

描述：最新数据显示上海小产权房增长速度迅猛，但小区建设质量短板明显。为打破其中困局，上海市政府已经发布了一系列政策落实规范小产权房管理，限制房屋转让、限制住房拆分等。本文旨在向购房者详细解读上海小产权房最新政策及其影响。

关键词：上海、小产权房、政策、购房攻略、管理、影响

内容：

一、什么是小产权房？

小产权房，即未纳入国土规划的非法建设的房屋，它是由土改成果中城区土地出让后，由农民、企业等以自筹资金形式在非规划土地上盖房而成，权属不清，产权缺乏保障的一类房屋。

二、上海小产权房最新政策

2019年，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了一系列指导性文件对小产权房进行规范管理，目的是为了解决小产权房屋乱象和住房拆分现象。

1.限制小区房屋买卖，限制土地过渡流转

上海市发改委要求，小产权房在建设、销售和后期管理中，应当明确户口与房屋之间的耦合度，防止利益链条过于复杂等，规定小区房屋必须全部由居住权人或其亲属大额转让。此外，小产权房所在的土地是非规划用地，也不允许过渡流转，而且上海房产证一律是单位式房产证，不能划分成多张单独的房产证。

2.严格规范既有小区管理

上海市建设和交通委员会要求，各区要完善小区制度，加强管理。严格按照规划和建设红线管理，开展专项整治，加强监管，建设高质量住宅小区。

3.限制住房拆分，不得改变户型结构

上海市住房和城乡建设管理委员会表示，小产权房属于非法建设房屋，其随意拆改改变原有的居住户型极易产生安全隐患，因此，不允许居民在小产权房内拆分，尤其是结构体系改变的行为。

三、上海小产权房最新政策的影响

1.购房者买房需谨慎

对于购房者而言，购买上海小产权房仍需谨慎。购房者不能仅仅看中价格的优惠，而要全面考虑买房的一系列后续问题。另外，购房者要提高自己的风险防范意识，注意查看房产证上的产权是否合法，以免临时房屋改造、拆迁等损失惨重。