标题：东莞城区小产权房，你真的了解它吗？

描述：随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购买小产权房，成为市场的一股新生力量。那么，在东莞城区，小产权房又是怎样的一种存在呢？本文将为大家一一揭晓。

关键词：东莞城区、小产权房、房价、市场、新生力量

内容：

近年来，房价的持续飙升，让越来越多的购房者望而却步，其中，小产权房以它相对较低的价格和购买门槛为人们所熟知，成为不少幸存者的新宠。

而在东莞这座以“制造业城市”著称的地方，小产权房也备受人们的关注和追捧。那么，什么是小产权房？它有哪些特点与优缺点呢？

小产权房是指建设过程中没有获得政府土地拨备的房屋，私人开发商在没有与政府签署土地合同的情况下，利用符合某些条件的建设用地进行的房屋建设。它与大产权房相比，价格相对较低，同时也存在一些风险和限制。

那么，小产权房在东莞有哪些应用场景呢？一般而言，东莞的小产权房多集中在城中村、工业区、集体土地上，只要符合规定，就可以进行房屋建设。这也为中低收入人群提供了更多的购房选择。

但是，小产权房也并非没有缺点。首先，在权属方面，小产权房并非所有市民都符合购买资格，其中，只有本地户籍居民和东莞市内工作一年以上的非本地人群才有购买权力，这就大大限制了购房者的范围和数量，也因此成为它发展的瓶颈。

其次，在升值方面，小产权房的升值潜力也相对较低，它不同于土地证房，无法从土地上获得增值的带动，而且也限制了它的再次交易和流通性。