摘要：

随着城市建设和房地产市场的发展，70年小产权房成为越来越多人的购房选择。本文介绍了70年小产权房购买攻略，旨在为准备购买者提供背景信息和详细解释购买要点，从而更好地规划购买计划。

一、物业证书和土地用途

准备购买小产权房的首要任务是查看物业证书。该证书应由具有物业管理资格的机构掌管，涵盖有关该物业的各种基本信息，包括小产权和土地用途等。同时，深入了解小产权房的土地用途和所在地的规划情况，将帮助您更好地了解该物业的潜在商业价值和投资前景。

二、开发商的信誉度

对于购买小产权房，发开商的信誉度是必须考虑的因素之一。在特定认证机构查询开发商的资质和信誉，了解他们过去的开发记录，以及在市场上的声誉。在购买前，特别是买断货的时候，仔细研究该开发商以往的开发项目、生产能力和品质保证，以便作出明智的决策。

三、房屋的质量

对于房屋质量的要求是符合国家强制标准的。仔细检查房屋是否存在严重的附加费用，以及升级和附加装置是否存在。购买小产权房的消费者还应仔细检查门窗和地暖设备等细节，以确保房屋本身的质量得到保障。

四、税费和交易流程

购买小产权房需要支付的税费包括契税、增值税和个人所得税，具体方案和数额与房屋交易的责任链、购房者的身份证明等有关。关注交易流程的细节情况和相关政策，这有助于避免不必要的延误或纠纷。

五、总结

在购买小产权房之前，请务必先了解以上4点。未经甄别的小产权房可能会带来不稳定的物业所有权和较低的房地产价值，而精心挑选的小产权房可以为您带来稳固的长期投资收益。请务必在购买前做好充分准备和研究，以确保作出最佳决策。