摘要: 小产权房购买是众多购房者的选择，然而，购买后往往会遇到各种问题。本文从四个方面介绍小产权房购买遗憾的原因和如何避免房产烦恼。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指没有经过合法程序规划、取得国有土地使用权的住宅楼。所以，它的产权证是非正规的。

2、小产权房要经过几种方式才能合法化，例如蓝本法、补偿征地、增补土地使用证等。

3、小产权房常出现在市区的老旧小区或新兴建的农民自建房里，这些房屋并没有通过政府审批和登记。

二、小产权房购买遗憾的原因

1、产权不明确：小产权房的产权证是非正规的，存在产权不清晰、不稳定的问题，购买者很难确定自己是否拥有合法产权。

2、无法享有公共服务：小产权房通常建在远离城市中心的地方，基础设施和公共服务设施缺失，影响生活质量。

3、无法获得贷款：银行不支持小产权房的贷款，如果购房者没有足够的资金购买房屋，将无法获得贷款，缺乏必要的经济支持。

三、如何避免小产权房购买遗憾

1、仔细核实房屋的状态：了解房屋是否是未经审批的违建、是否有合法产权证、是否有增补土地使用证等。

2、审查房屋的地理位置：查看房屋周围的基础设施是否完备、公共服务设施是否齐全。

3、避免轻信中介或开发商的宣传：不要轻易相信中介或开发商的夸张宣传，要仔细核实信息的真实性。

4、选择正规的开发商：选择有良好口碑、资信度高的开发商，购买正规的产权房。

四、小产权房合法化的途径

1、蓝本法：对于未经立案登记的房屋，可以通过已经建成的房屋家庭共同申请，属于合法拿地，已经具备用土条件，归公产所有，需要遵循相关手续进行合法化。

2、补偿征地：有些小产权房是自发建成的，属于未经规划的非法占地，可以通过补偿相关征地手续进行合法化。

3、增补土地使用证：对于没有使用权的房屋，可以向相关部门申请增补土地使用证，满足开发和拆迁规划，进行合法化。

五、总结

小产权房是购房者经常遇到的问题。在购买小产权房前，需仔细检查房屋的状态和地图位置，并选择有良好口碑、资信度高的开发商购买。同时，合法化是小产权房避免烦恼的最好途径。

小产权房存在很多问题，应引起政府和企业的关注，税收的优惠和土地的流转可以激发市场活力，提高土地资源的利用效率，让更多的小产权房合法化，使购房者不再为房产烦恼。