摘要：小产权房已经成为中国楼市的一个特殊现象，但现在逐渐被消除。本文将探讨小产权房消失对中国楼市的影响，包括政策、市场等方面的变化和变革。

一、政策环境发生变化

1、小产权房政策的变化：小产权房的出现源于房地产开发商为了规避政府对商品房销售的管理和税收的规定，因此它没有土地市场、规划审批等方面的相关手续，所以“小产权房”本身并没有法律、政策基础。为了加强房地产市场调控，一些城市出台了针对小产权房的政策，比如北京、广州等城市将小产权房划归非法房屋并严查，此举有效地打击了小产权房。

2、政府对房地产市场的管理政策变化：政府调控政策不断升级，此外，透明度也在不断提高。小产权房的存在缺乏合法性，将会逐渐被市场所排斥，在政府官方的房地产市场政策背景下，小产权房出现已经影响购房人的信心，受影响的还有小产权房的开发商。

3、政府在住房政策上的调整：小产权房的流行也反映了住房短缺的现实，但是政府在住房改革上加大了力度，比如实行租购并举政策、加强保障性住房等，这些政策将对消除小产权房带来积极的促进作用。

二、影响房屋价格走势

1、尽早整治违建，消极影响房屋价格走势：消除小产权房的举措需要付出很高的代价，但一旦形成良性的融资、信贷、保障等政策环境，会更有利于房屋价格稳定下来。

2、促进房地产市场的规范化发展：小产权房泛滥不仅会使二手房交易时产生困难，而且很难有系统的、规范的数据支持其市场价格。

3、房地产市场价格成交将更趋合理：对于消费者来说，小产权房不会被金融机构贷款，因此，其市场价格往往低于同类别的商品房，在消除小产权房之后，房地产交易的价格成交将趋向合理化。

三、开发商收入将减少

1、消除小产权房，开发商收入将减少：目前的房地产市场非常繁荣，一些开发商为了追求更高的收益，故意打擦边球，在很多城市推出小产权房的房源。政府对小产权房的消除将会使开发商的收入受到影响，除非他们选择正规化运营并使用同等土地和相应的政策手续。

2、开发商在阳光化、规范化的市场中仍有商机：相比小产权房，合规的项目需要开发商在更多的投入，这对短期内的开发商利润影响较大，但从长期来看，其在阳光化、规范化的市场中仍有商机。过多的小产权房项目会浪费资源，阻碍房地产市场的健康发展。

3、新的市场开发商需认真规划市场风险：消除小产权房对于市场定位和商业计划的制订都具有一定的挑战，持续监测和深度分析变化的市场趋势，会让开发商掌握与变化的市场更有效地竞争。

四、市场经验与教训

1、市场经验：小产权房的消失表明市场角色在不断变化，市场需要的是更多有利于消费者的企业的存在和运作，而不是那些过分依赖规避规定或市场监管的企业。

2、市场教训：小产权房是由市场在特定的环境和时空背景下推出的，市场需要认真去思考企业行为、政府政策以及市场状况的关系。

3、市场调控需要可持续性：消除小产权房是一个渐进的过程，并不是马上就能消除，这需要市场中各个利益相关者的共同努力，还需要政府不断创新和适时地制定政策。

五、总结：

本文回顾了小产权房对中国楼市的影响，阐述了政策环境、房屋价格走势、开发商收入以及市场经验与教训等方面的变化和变革。从政策层面上来看，“小产权房”的逐渐消失，让我们透过楼市的表象而看到政策调控的核心，政策是楼市的重要基石，大家必须把握好调控大方向。